הוועדה לבניין עיר תקדם תכנית בניה מעל קניון ״סימול״| חדשות אשדוד היום

חברי ועדת המשנה לבניין עיר יידרשו להצביע לטובת קידום תכנית הבניה בשטח קניון ״סימול״, הכולל תוספת בניה אשר לאחר האישור, הבניין הדרומי יהיה בן 28 קומות והצפוני- 26 קומות| חדשות אשדוד היום

האם יצא לכם כבר להתרשם מהבנייה הענפה מעל תקרת קניון סימול? ועדת המשנה לבניין עיר תתכנס ביום שלישי הקרוב (24/1/23) ותדון בבקשת תוספת שטחי בניה לפרויקט מעל קניון סימול. תוספת הדירות צפויות להעניק אפשרויות נוספות לרכישת דירות בעיר, משאב בחסר בשנים האחרונות.

מגישי התכנית הם: ג׳יי.טי.אל.וי.1 שותפות מוגבלת, לאה הלנה נדל"ן בע"מ, יוניון נכסים בע"מ.

דברי הסבר לתכנית: תכנית המוצעת חלה במתחם הממוקם במרכזו של המע"ר הצפוני באשדוד.
בתכנית נכלל המגרש בו נבנה מבנה מסחרי קניון "סי-מול" הכולל מבנה משרדים הבנוי מעליו, ורחבה ציבורית המשתרעת בחזית האחורית של בניין העיריה. התכנית מציעה הגדלת זכויות בניה במרכז המסחרי הקיים- קניון "סי-מול"- עבור שטחי מסחר/הסעדה, משרדים/תעסוקה והוספת שימושים נוספים מעבר למאושר בתכנית תקפה עבור דיור להשכרה/ דיור מוגן. בנוסף לנ"ל מוצעת הסדרת מעמדה של הרחבה העירונית מאחורי מבנה העיריה.

מס' יחידות דיור: קביעת 74יח"ד למגורים רגילים. – קביעת 196 יח"ד עבור דיור להשכרה לצמיתות ו/או שכירות ארוכת טווח ו/או ו/או מקבץ דיור במקום 220 יח"ד עבור בית אבות ו/או מקבץ דיור לעולים + 216 מיטות בית אבות / אגף סיעודי.
שטחי בניה –

• תוספת 2,580 מ"ר שטח עיקרי מעל לקרקע ל- 5,570 מ"ר לסה"כ – 8,150 שטח עיקרי מעל לקרקע עבור שימוש למסחר
• תוספת 1,700 מ"ר שטח עיקרי מעל לקרקע ל- 17,400 מ"ר לסה"כ – 19,100 שטח עיקרי מעל לקרקע עבור שימוש משרדים – הפחתת 15,600 מ"ר שטח עיקרי מעל לקרקע ל- 15,600 מ"ר לסה"כ – 0.0 מ"ר שטח עיקרי מעל לקרקע עבור שימוש לדיור מיוחד – קביעת 15,600 מ"ר שטח עיקרי מעל הקרקע לסה"כ 15,600 מ"ר עבור שימוש מגורים – קביעת 400 מ"ר שטח עיקרי מעל הקרקע לסה"כ 400 מ"ר עבור שימוש מבנים ומוסדות ציבור
• – תוספת 490 מ"ר שטח עיקרי מתחת לקרקע ל- 2,450 מ"ר לסה"כ – 2,940 מ"ר שטח עיקרי מתחת לקרקע עבור שימוש מסחר
• תוספת 300 מ"ר שטח עיקרי מתחת לקרקע ל- 2,100 מ"ר לסה"כ – 2,400 מ"ר שטח עיקרי מתחת לקרקע עבור שימוש משרדים
• תוספת 2,335 מ"ר שטח שרות מעל לקרקע ל- 11,000 מ"ר לסה"כ – 13,335 מ"ר שטח שרות מעל לקרקע עבור שימושים מסחר ותעסוקה יחדיו.
• תוספת 1,250 מ"ר שטח שרות מעל לקרקע.

מטרות התכנית:
שיפור תכנון המתחם ותוספת תכליות ושימושים.

עיקרי הוראות התכנית:

1. תוספת זכויות עבור סיום שימוש חורג שאושר בעבר במסגרת היתרי בנייה והשלמת מגדל משרדים ומסחר בקניון.

2. תוספת 74 יח"ד עבור החלפת שימוש בית אבות למגורים להשכרה במגדל לדיור מכליל.

3. תוספת קומות במגדל לדיור מכליל.

4. קביעת הוראות לתכנון ורישום מגרש תלת מימדי עבור "כיכר עירונית" מעל קרקע המיועד לרשות המקומית.

5. קביעת הוראות בגין זיקת הנאה. קביעת קווי בניין עיליים ותת קרקעיים ובמגרש תלת מימד.

תמונה מתוך מסמכי התכנית בהתאם לסע׳ 27א לחוק ז״י:

אגף ההנדסה בעיריית אשדוד ממליץ לאשר את התכנית תוך שינויים קלים בה.