תכנית גרנדיוזית הוגשה על ידי היזם צחי אבו במתחם פלדות ברובע ח׳: 1,436 דירות, בתוספת שטחי מסחר ותעסוקה וכן ארגון מחדש של מבנים מוסדות ציבור. תקן החניה הופחת במטרה לעודד שימוש בתחבורה ציבורית. התנגדויות יתקבלו עד ה-04/02/23| חדשות אשדוד היום
מתחם פלדות הינו מתחם מגורים רעוע ברוע ח׳, שזוכה מעת לעת לכותרות בשל מסוכנות הבניינים במקום.
היזם צחי אבו הגיש לוועדה המחוזית תכנית בניה למתחם. הגשת ההתנגדות לתכנית תוכל להתבצע עד ה-04/02/23.
מיקום התכנית
המתחם המשתרע לאורך רחוב הרותם בדרום (חזית דרומית) לבין רחוב הנורית במזרח, דרך שד' הפרחים מערבה עד לשד' בני ברית.
מטרת התכנית
התחדשות עירונית ע"י תכנית פינוי 308 יח"ד במתחם והקמת 1,436 יח"ד, בתוספת שטחי ומסחר ותעסוקה, וכן רה-תכנון של מבנים ומוסדות ציבוריים, שטחים ציבוריים פתוחים ודרכים.
עיקרי הוראות התכנית
1. איחוד וחלוקת מגרשים ללא הסכמת כל הבעלים במתחם במסגרת פינוי-בינוי.
2. שינוי יעוד מ-"מגורים" למגורים ד' ,וכן משטחי ציבורי פתוח למבנים ומוסדות ציבור, משב"צ לשצ"פ, ממגורים לדרך חדשה.
3.קביעת שימושים מותרים והוראות בניה:
א. תוספת של 1,128 יח"ד במסגרת פינוי-בינוי לפי מפתח 1:4.6. מ-308 יח"ד ל-1,436 יח"ד הכוללות 431 יח"ד קטנות, 574 דירות בינוניות ו-431 דירות גדולות, כהגדרתן בתכנית.
ב. קביעת גובה המבנים.
ג. הארכת רח' מבוא השרביטן וחיבור הצד המערבי של המתחם לשד' בני ברית ע"י הפיכת חלק משצ"פ לדרך מוצעת.
ד. הסטת רח' מבוא השרביטן וחיבורו לרחוב הפרחים.
ה. המשך רחוב הסחלב וחיבור לרחוב הרותם.
5. קביעת מרווחי בניה.
6. קביעת הנחיות סביבתיות.
7. קביעת שטחי הבנייה המותרים
8.קביעת תנאים למתן היתר בניה.
9.הוראות בגין מבנים להריסה
דברי הסבר לתכנית
רובע ח' באשדוד הינו רובע בנוי במרכז העיר, הרובע מעורב ומתגוררת בו אוכלוסיה מגוונת הכוללת עולים וותיקים, דתיים, חרדיים וחילוניים. האוכלוסייה איננה מאופיינת ברובה כאוכלוסיה חזקה ברמה הסוציו אקונומית.
רחוב הרותם מהווה אחד מהעורקים הראשיים של הרובע, ומאופיין בבניה רוויה במבנים טוריים או על עמודים של 4 קומות ומבני ציבור.
התכנית מציעה התחדשות עירונית לאורך צידו הדרומי של רחוב הרותם, כולל חזית לשד' הפרחים, ולרחובות הנורית ומבוא השרביטן. בתחום המתחם המוצע להתחדשות נכלל מתחם "פלדות" שכולל דיור ציבורי ומצבו הפיזי רעוע וממוקם בצומת רחוב הרותם עם שד' הפרחים.
בתכנית מוצע בינוי מגוון הכולל בינוי מרקמי עם חזית מסחרית מלווה רחוב וכן בניינים בגובה בין 10 ל- 30 קומות. עוד מציעה התכנית רה-תכנון והתחדשות של מבני ציבור ושצ"פים, המהווים את החלק הארי של שטחי הציבור הרובעיים הארכה ופתיחת דרכים. התכנון המחודש של שטחי הציבור הרובעיים תאפשר לתת מענה לאוכלוסיית הרובע העתידית.
המתחם היום כולל מספר מגרשים כדלקמן:
– מתחם מגורים בשטח של כ-22 דונם ו-224 יח"ד הכולל בניינים בני 4 קומות על עמודים, שהם 4 צמדים ו-3 שלישיות בניינים מסוג זה.
– מתחם מגורים המוכר כמתחם "פלדות" בשטח של כ- 8 דונם ו-84 יח"ד בשלישיית בניינים בני 7 קומות על עמודים.
– מגרשים למבני ציבור הכוללים בתי-ספר יסודי ועל-יסודי, גני ילדים, בתי כנסת, מתנ"ס, בריכה ציבורית וכו'.
-שצ"פים ודרכים.
סה"כ במתחם המיועד לפינוי בינוי 308 יח"ד קיימות
התכנית מציעה התחדשות עירונית באמצעות פינוי-בינוי לבניית 1,436 יח"ד כן מוצעים שטחיי מסחר ותעסוקה בשילוב עם המגורים.
על פי מדיניות עיריית אשדוד 30% מהיחידות בתכנית יהיו דירות קטנות, 40% דירות בגודל בינוני ו-30% דירות גדולות.
פתרונות החניה יהיו בשטח המתחם בקומות תת-קרקעיות. קיים תכנון ל-BRT העובר בשד' הפרחים, שיהווה העורק המרכזי של הרובע. תקן החניה הופחת במטרה לעודד שימוש בתחבורה ציבורית.
התכנית המוצעת תמנף את הסביבה הקרובה ואת הרובע כולו ע"י שילוב בניינים חדישים, שיפור במבנים ומוסדות ציבור, ובשצ"פים שיביאו לסביבה אוכלוסיה חזקה יותר ואפשרות שיפור הדיור לאוכלוסיה הוותיקה ברובע.
