חשבתם למכור או לרכוש דירה ברובע י׳? ועדת המשנה לבניין עיר בראשות גבי כנפו תדון ביום רביעי הקרוב בתכנית רחבת היקף הכוללת פינוי-בינוי והתחדשות עירונית ברובע י׳ עם פינוי מבנים ישנים, הקמת מגדלים בני עשרות קומות, הוספת יחידות דיור ושטחי ציבור. מדובר במהלך שעשוי לשנות את פני הרובע כולו | אשדוד היום

ועדת המשנה לבניין עיר מתכנסת לאישור פרויקט ענק להתחדשות עירונית בשדרות מנחם בגין, רובע י׳

ביום רביעי הקרוב תתכנס ועדת המשנה לבניין עיר בראשות מ״מ ראש העיר ויו״ר הוועדה, גבי כנפו, כדי לדון בתכנית מהותית להתחדשות עירונית לאורך שדרות מנחם בגין, ברובע י׳. מדובר בתכנית רחבת היקף המשתרעת על פני כ־151 אלף מ״ר, ומטרתה לשנות לחלוטין את פני הציר המרכזי.

מה כוללת התכנית?

התכנית נוגעת בשטח עצום ומציעה מהלך כולל לשדרוג המרחב:

• הריסת מבנים ישנים והקמת בנייני מגורים חדשים במקום.
• תוספת יחידות דיור במטרה לתת מענה לגידול האוכלוסייה בעיר.
• שילוב שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה בתוך התכנית כדי להחיות את הרחוב המרכזי.
• שמירה על שטחים ירוקים והוספת מוסדות ציבור בהתאם לצרכי התושבים.

רקע ותכלית

לפי מסמכי התכנון, העיר אשדוד רואה בציר מנחם בגין “לב חדש” לאזור הצפוני של הרובע. העירייה מבקשת לעבור ממבנים בני 3–4 קומות לבנייה גבוהה בהרבה, עם מגדלים בני 20–35 קומות. ההיגיון: ניצול נכון יותר של הקרקע, חיזוק המרקם העירוני ושדרוג תשתיות מיושנות.

במקביל, העירייה מחויבת לשמור על איזון: מצד אחד לאפשר ליזמים רווח כלכלי סביר ומצד שני לדרוש מהם הקצאות קרקע לטובת הציבור: גני ילדים, מוסדות חינוך, מבני תרבות ושדרוג תשתיות תחבורה.

החשש המרכזי: בנייה ללא תיאום

בדיון הקרוב צפויה הוועדה לדון גם בסכנה שבאישור תכניות אשר עלולות לפגוע במרקם העירוני, אם יבוצעו ללא תיאום מלא. במסמכי הוועדה נכתב במפורש, כי יש להקפיד על תיאום בין היזמים לבין העירייה, כדי למנוע מצב שבו בנייה נקודתית תפגע בתכנון ארוך הטווח. בנוסף, הובהר, כי כל תוספת דירות תחייב פתרונות חניה, תחבורה ומיגון וכן הצגת תכניות מסודרות לשימור שטחים פתוחים.

לוחות הזמנים

הוועדה המקומית פרסמה הודעה רשמית על הכוונה לאשר את התכנית בהתאם לסעיפים 77 ו־78 לחוק התכנון והבנייה.

המשמעות: למשך שלוש שנים לא יינתנו היתרי בנייה חדשים בתחומי התכנית, אלא בכפוף לעמידה בהנחיות החדשות. תקופת ההקפאה נועדה לאפשר לעירייה וליזמים להיערך ולתכנן את המתחם מחדש בצורה כוללת.

דבר מהנדס העיר מר איאד בלעום

מהנדס העיר המליץ לוועדה לאשר את ההליך ולהטיל מגבלות בנייה זמניות עד לסיום הכנת התכנית. ההמלצה נועדה למנוע מצב שבו יוגשו בקשות נקודתיות להיתרים שיסתתרו מאחורי החוק הקיים ויפגעו ביכולת לחדש את השדרה באופן כוללני.

ביום רביעי הקרוב צפויה הוועדה לקבל החלטות משמעותיות לגבי עתידו של אחד הצירים המרכזיים ביותר בצפון אשדוד. אם התכנית תאושר, ייהפכו שדרות מנחם בגין וצפון רובע י׳ לאתר בנייה ענק בשנים הקרובות, עם מגדלים חדשים, תוספת יחידות דיור, שטחי ציבור ומסחר וכל זאת במטרה ליצור עירוב שימושים מודרני שישנה את פני הרובע כולו.

אין ספק, אשדוד דוהרת בצעדי ענק למש כמטרופולין הגדול ביותר באיזור.