אחרי שנים של קיפאון בשוק הדיור, אשדוד רושמת מהפך מרשים ומתברגת במקום השלישי בארץ במספר התחלות הבנייה למגורים. האם זהו השינוי שיאפשר לצעירי העיר להישאר בבית ויביא לבלימת מחירי הדיור?

מי שעקב אחרי שוק הנדל”ן באשדוד בעשור האחרון יודע היטב שהבעיה המרכזית של העיר לא הייתה מחסור בביקוש, אלא דווקא מחסור בהיצע. אלפי משפחות ביקשו להישאר באשדוד, זוגות צעירים חיפשו את הדירה הראשונה ומשפרי דיור המתינו להזדמנות, אך במשך שנים קצב הבנייה לא הצליח להדביק את הצרכים של העיר.התוצאה הייתה ברורה: מחירי הדירות טיפסו בהתמדה, ההיצע הלך והצטמצם ואשדוד הפכה לאחת הערים שבהן היה קשה במיוחד למצוא דירה חדשה במחיר סביר. אלא שכעת מסתמנת תמונה שונה לחלוטין.

על פי נתוני מפת הרשויות המקומיות לשנת 2024, אשדוד ניצבת במקום השלישי בישראל במספר התחלות הבנייה למגורים עם 2,746 יחידות דיור חדשות. רק ירושלים ותל אביב מקדימות אותה, בעוד ערים גדולות כמו חיפה, ראשון לציון, נתניה, רחובות ובית שמש נמצאות מאחוריה.

שינוי מגמה

עבור אשדוד, מדובר ביותר מנתון סטטיסטי. זהו שינוי מגמה של ממש. בעירייה הבינו כבר לפני מספר שנים, כי ללא הגדלה משמעותית של היצע הדירות, צעירי העיר ימשיכו לעזוב לטובת ערים שבהן ניתן למצוא דיור חדש. במקביל, קודמו תוכניות בנייה רחבות היקף לצד פרויקטים של התחדשות עירונית, שמטרתם להחזיר את אשדוד למרכז מפת הנדל”ן הארצית.

המשמעות הכלכלית ברורה. ככל שמספר הדירות החדשות גדל, כך נוצר איזון טוב יותר בין הביקוש להיצע. אמנם איש אינו מצפה לירידת מחירים דרמטית בטווח הקצר, אך הגדלת היצע הדירות עשויה למתן את קצב ההתייקרויות ולאפשר ליותר משפחות למצוא פתרון דיור בתוך העיר.

הבשורה החשובה ביותר היא עבור הדור הצעיר. במשך שנים רבות שמעו צעירים אשדודים את אותה אמירה: ״כדי לקנות דירה תצטרכו לעזוב את העיר״. הנתונים החדשים מסמנים, כי המציאות מתחילה להשתנות. ככל שייכנסו לשוק יותר פרויקטים חדשים, כך יגדלו גם אפשרויות הבחירה עבור זוגות צעירים המבקשים להקים את ביתם באשדוד.

גם משפרי הדיור צפויים ליהנות מהמגמה. היצע גדול יותר מאפשר למשפחות לעבור לדירות חדשות ומרווחות יותר, מבלי לוותר על סביבת החיים המוכרת ועל הקהילה שבה גדלו.

המשקיעים חוזרים

הנתונים משדרים מסר ברור גם למשקיעים. אשדוד ממשיכה להיות אחת הערים האטרקטיביות בישראל, עם נמל לאומי, אזורי תעסוקה מתפתחים, מערכת תחבורה מתקדמת, קרבה למרכז הארץ ופוטנציאל צמיחה משמעותי. שילוב של ביקוש יציב עם אלפי יחידות דיור חדשות מייצר שוק פעיל ודינמי.

לצד ההתלהבות, חשוב לזכור, כי התחלות בנייה הן רק חלק מהתמונה. כדי שהמהפכה תצליח באמת, יהיה צורך להמשיך ולהשקיע גם בכבישים, מוסדות חינוך, שטחי ציבור, פארקים, תחבורה ותעסוקה, כך שקצב הפיתוח העירוני יעמוד בקצב גידול האוכלוסייה.

אחרי שנים שבהן אשדוד הייתה מזוהה עם מחסור בדירות ועם עליות מחירים חדות, נדמה, כי העיר פותחת פרק חדש. אם תנופת הבנייה תימשך גם בשנים הקרובות, ייתכן שבעוד מספר שנים לא ידברו עוד על המחסור בדירות באשדוד, אלא על אחת הערים שהצליחה להפוך את המשבר להזדמנות ולבנות לעצמה עתיד חדש.

*הנתונים מתוך אתר משרד הפנים.