ועדת המשנה המקומית לתכנון ולבנייה תתכנס השבוע במטרה לאשר למתן תוקף את תוכנית ההתחדשות העירונית בצפון רובע י’ באשדוד. במסגרת התוכנית, ייהרסו 587 יחידות דיור ישנות ובמקומן יוקמו 2,348 יחידות דיור חדשות, לצד מבני ציבור, שטחי מסחר, שטחים ירוקים ותשתיות תחבורה חדשות. מדובר באחת מתוכניות ההתחדשות הגדולות שקודמו בעיר בשנים האחרונות| הפרטים המלאים באשדוד היום
התוכנית, שמספרה 603-1510577, משתרעת על שטח של 149.5 דונם בצפון רובע י’ באשדוד, בין הרחובות שד׳ מנחם בגין, רחוב קק”ל, רחוב זכריה הנביא, שדרות מנחם בגין, שדרות רבין, שדרות בן גוריון, רחוב אלטלנה ורחוב יואב בן צוריה.
התוכנית עברה את כל שלבי האישור, לרבות פרסום להתנגדויות, וביום 21 ביולי 2026 תפורסם ברשומות הודעה על אישורה למתן תוקף.
הריסה ובנייה מחדש בהיקף חסר תקדים
על פי מסמכי התוכנית, ייהרסו 587 יחידות דיור קיימות במתחם ובמקומן יוקמו 2,348 יחידות דיור חדשות, תוך חלוקת המתחם למתחמי איחוד וחלוקה שיאפשרו יישום עצמאי וגמיש.
ההתחדשות תכלול בנייה מודרנית, הגדלת זכויות הבנייה ושדרוג משמעותי של איכות המגורים, לצד הרחבת המרחב הציבורי. החשוב בתכנית הוא מעבר לקבלת דירות חדשות לתושבים, הם יזכו במיגון פרטי בתוך ביתם (מה שלא קיים להם היום).
מבני ציבור, מסחר ושטחים ירוקים
התוכנית אינה מסתפקת בבניית דירות חדשות בלבד. במסמכים נקבע, כי היא כוללת:
- הקמת מבני ציבור חדשים.
- שטחי מסחר שישולבו בחלק מהמבנים.
- הרחבת שטחים ציבוריים פתוחים.
- פיתוח כיכרות ומרחבים קהילתיים.
- יצירת רשת שבילים להולכי רגל ולרוכבי אופניים.
- שדרוג מערך הכבישים והתחבורה.
- נטיעת עצים ושיפור משמעותי של המרחב הירוק.
התאמה למדיניות ההתחדשות העירונית
בדברי ההסבר נכתב, כי התוכנית משתלבת במדיניות ההתחדשות העירונית של אשדוד ומבקשת לחזק את מרכזי ההתחדשות בעיר באמצעות יצירת מרחב עירוני איכותי ומגוון.
עוד מצוין, כי התכנון שם דגש על:
- חיזוק הקישוריות בין חלקי הרובע.
- עירוב שימושים בין מגורים, מסחר ומבני ציבור.
- שיפור הנגישות להולכי רגל ורוכבי אופניים.
- התאמת התשתיות לגידול הצפוי באוכלוסייה.
- יצירת חזית עירונית פעילה לאורך הרחובות המרכזיים.
תנאים לפני הוצאת היתרי בנייה
התוכנית קובעת שורה ארוכה של תנאים שיידרשו לפני קבלת היתרי בנייה, ובהם:
- אישור מוסדות התכנון לעבודות הפיתוח.
- הסדרת פתרונות ניקוז ותשתיות מים וביוב.
- קבלת אישורי איכות סביבה.
- אישורי בטיחות ותיאום עם גורמי החירום.
- תיאום עם משרד הביטחון ורשות שדות התעופה בנושאי גובה הבנייה.
- סימון והגנה על עצים בוגרים.
- הסדרת חניות ותשתיות תחבורה.
- אישור תוכניות פיתוח מפורטות לכל מתחם.
אחת מתוכניות הדגל של ההתחדשות העירונית באשדוד
היקף הפרויקט, הכולל כמעט פי ארבעה יותר יחידות דיור לעומת המצב הקיים, מציב את תוכנית צפון רובע י’ כאחת מתוכניות הפינוי-בינוי המשמעותיות ביותר שמקודמות כיום באשדוד.
מלבד הגדלת היצע הדיור, התוכנית מבקשת לחדש שכונה ותיקה מן היסוד באמצעות שיפור המרחב הציבורי, תשתיות מודרניות, שטחים ירוקים, מוסדות ציבור חדשים ושילוב מסחר ושירותים קהילתיים, כך שהמתחם יתפקד כשכונה עירונית עדכנית המותאמת לצורכי האוכלוסייה בעשורים הבאים.
