מהשיכון הישן למגדלים מודרניים: מתחם הרצל באשדוד יוצא לדרך חדשה. את התכנית מגיש אלי אביסרור, מבעלי חברת אביסרור באר שבע ובניו יזום ופיתוח בע״מ, אחת מחברות הנדל״ן הוותיקות והפעילות בישראל, הפועלת זה שנים ארוכות בתחום היזמות, הבנייה וההתחדשות העירונית, עם שורה של פרויקטים רחבי היקף ברחבי הארץ| אשדוד היום
הוועדה המחוזית לבניין עיר תדון השבוע בתכנית עבור אחד המתחמים הוותיקים ביותר ברובע א׳ באשדוד, אשר עומד בפני מהפך דרמטי. תכנית ההתחדשות העירונית במתחם הרצל, המשתרע בין שדרות הרצל, הרחובות סיני, קדש ויצחק הנשיא, מבקשת למחוק את תמונת שנות החמישים ולשרטט במקומה מציאות עירונית צפופה, מודרנית ורב שימושית.
להלן המפה מתוך התכנית שהוגשה לוועדה המחוזית:
המתחם, ששטחו כ־5.4 דונם, כולל כיום 72 יחידות דיור בשלושה מבני שיכון ישנים, שנבנו לפני יותר משבעים שנה. הדירות קטנות, נטולות ממ”דים והמבנים עצמם אינם עומדים בתקני רעידות אדמה, בטיחות ונגישות. על פי מסמכי התכנית, מצבם מוגדר רעוע מאוד. זהו בדיוק סוג המתחמים שהפכו בשנים האחרונות ליעד מרכזי למדיניות פינוי בינוי.
לפי התכנית שאושרה להפקדה, כלל המבנים הקיימים ייהרסו, ובמקומם יוקמו 310 יחידות דיור חדשות. מדובר בקפיצה משמעותית בצפיפות, פי יותר מארבעה ממספר הדירות הקיים כיום. מתוך כלל הדירות החדשות, כ־30 אחוז יהיו דירות קטנות, כולל דירות מיקרו, בהתאם למדיניות הארצית לעידוד דיור מגוון. המהלך נועד, בין היתר, לאפשר גם לזוגות צעירים ולאוכלוסיות קטנות להישאר במרכז העיר.
הבינוי החדש לא יסתכם במגורים בלבד. לאורך שדרות הרצל מתוכננות חזיתות מסחריות בקומת הקרקע, שישנו את אופיו של הרחוב ויהפכו אותו מציר תנועה בלבד למרחב עירוני פעיל. בנוסף, יוקצו שטחים למבני ציבור, מוסדות חינוך, בריאות וקהילה, לצד שטחים פתוחים, גינות ושבילים להולכי רגל ולאופניים. בתכנון קיים דגש על חיבוריות, כולל חיבורים רגליים ורכביים חדשים שיחזקו את הקשר בין המתחם לשכונות הסמוכות.
אחד הנושאים הרגישים בפרויקטים מסוג זה הוא שלביות הביצוע. התכנית קובעת ביצוע מדורג, שבמסגרתו דיירים מהמבנים שנהרסים יועברו בשלבים למגורים החדשים. במקביל, כל החניה במתחם תהיה תת קרקעית, מהלך שאמור להפחית עומסי תנועה ולפנות את פני הקרקע להולכי רגל, מסחר ושטחים ירוקים.
מעבר להיבט הפיזי, התכנית כוללת גם שורה ארוכה של דרישות סביבתיות ותכנוניות: התייחסות לאקלים ולרוחות, שילוב עצים בוגרים, בנייה ירוקה וניהול מי נגר. כל אלה משקפים ניסיון להתמודד מראש עם ביקורת מוכרת על פרויקטים של התחדשות עירונית, שלעיתים מואשמים בהתעלמות מאיכות החיים ומהסביבה.
בסופו של דבר, מתחם הרצל הוא מקרה מבחן. מצד אחד, הוא מציע פתרון למצוקת הדיור, חידוש תשתיות ושיפור משמעותי בבטיחות ובאיכות המגורים. מצד שני, הוא מעלה שאלות על צפיפות, עומסי תנועה ואופי המרחב העירוני שיווצר. אם התכנית תיושם כפי שתוכננה, היא עשויה לשנות לא רק את פני המתחם עצמו, אלא גם לשמש מודל להתחדשות של אזורים ותיקים נוספים באשדוד.
