הוועדה המקומית לתכנון ובנייה באשדוד אישרה בשבוע שעבר תוספת נוספת של 25 יחידות דיור בפרויקט ההתחדשות במתחם שפירא על שד׳ הרצל ברובע ד’ של הקבלן איציק חדד. אלא שהמספר שמספר את הסיפור הגדול נמצא דווקא בהיסטוריה התכנונית של המתחם: במקום 72 יחידות דיור שהיו במצב המקורי, התכנון מגיע כעת ל-414 יחידות. מדובר בתוספת מצטברת של 342 דירות, כאשר 65 יחידות כבר נוספו במסגרת היתר בנייה וכעת מצטרפות אליהן עוד 25 יחידות| אשדוד היום
פרויקט ההתחדשות במתחם הרחובות חיים משה שפירא ושד’ הרצל ברובע ד’ באשדוד ממשיך להתרחב. הוועדה המקומית לתכנון ובנייה דנה בתוכנית המציעה תוספת של 25 יחידות דיור נוספות לפרויקט של הקבלן איציק חדד. אלא שכדי להבין את משמעות ההחלטה הנוכחית, צריך לחזור אל נקודת ההתחלה של הפרויקט. על פי מסמכי התכנון, במצב המקורי היו במתחם 72 יחידות דיור בלבד. במסגרת התוכנית שאושרה למתחם נקבעה הגדלה משמעותית ל-324 יחידות דיור.
בכך לא הסתיימה ההתרחבות.
מהמסמכים שהוגשו לוועדה עולה, כי במסגרת היתר הבנייה אושרה תוספת נוספת של 65 יחידות דיור, מעבר ל-324 היחידות שנקבעו בתוכנית. התוכנית הנוכחית מבקשת, בין היתר, לעגן את אותן 65 יחידות ולהוסיף עליהן 25 יחידות דיור נוספות.
החשבון המצטבר: 72 הפכו ל-414
המספרים מציגים היטב את היקף השינוי שעבר הפרויקט: 72 יחידות דיור במצב המקורי, 324 יחידות בתוכנית שאושרה, 65 יחידות נוספות שאושרו במסגרת היתר הבנייה, וכעת עוד 25 יחידות דיור. בסופו של התהליך מדובר ב-414 יחידות דיור, לעומת 72 בלבד שהיו במתחם במקור. כלומר, לאורך גלגוליו התכנוניים של הפרויקט נוספו בסך הכול 342 יחידות דיור ביחס למצב המקורי. מספר הדירות המתוכנן כיום גבוה פי 5.75 ממספר הדירות שהיה במתחם בתחילת הדרך.
לא רק עוד דירות
התוכנית הנוכחית משתרעת על שטח של כ-6.227 דונם ומטרתה, לפי מסמכי הוועדה, לשפר את התכנון בפרויקט באמצעות תוספת יחידות דיור, תוספת שטחי מסחר ושטחי ציבור והתאמות במספר הקומות ובקווי הבניין.
בין עיקרי התוכנית מופיעה תוספת של שטחים עיקריים למגורים, תוספת שטחים למסחר, שינוי בקווי הבניין וכן תוספת של כ-110 מ”ר לטובת שטחי ציבור.
במסמכי הוועדה נכתב במפורש, כי מדובר ב״תוספת 90 יח”ד ל-324 יח”ד מאושרות לסה”כ 414 יח”ד״, כאשר 65 מתוך 90 היחידות הן יחידות שאושרו כבר בהיתר הבנייה ומוצע לעגן אותן בתוכנית ואילו 25 היחידות הנוספות הן התוספת החדשה המבוקשת כעת.
פרויקט שהלך וגדל בשיטת הסלמי
ההחלטה האחרונה היא פרק נוסף בהתפתחות משמעותית של אחד ממתחמי ההתחדשות ברובע ד’. מצד אחד, מדובר במהלך של התחדשות עירונית הכולל הריסת בניינים ישנים והקמת מגדלי מגורים חדשים, לצד מסחר ושטחי ציבור. מצד שני, הנתונים המצטברים מצביעים על גידול דרמטי בהיקף הבנייה במתחם לאורך השנים.
מ-72 דירות במתחם המקורי ל-414 יחידות דיור בתכנון הנוכחי. כעת, איציק חדד מקבל אור ירוק לעוד 25 יחידות דיור בפרויקט שכבר צמח במאות יחידות ביחס לנקודת המוצא שלו.
צילום: יחצ ארגון הקבלנים. בהתאם לסע׳ 27א לחוק ז״י.
