מי כריש הנדל״ן שיהנה מתכנית הבניה על שטח האצטדיון: מ-124 דירות ל-974

בצל מגיפת הקורונה, כאשר מדינת ישראל והעיר אשדוד בפרט, שקועות בטיפול בנזקי המגיפה הן במישור הבריאותי והן במישור הכלכלי, כאשר תושב אחד מכל חמישה בעיר מוגדר ״מובטל״, אושרה תכנית פינוי-בינוי ברחוב ז׳בוטינסקי ברובע א׳, אשר אותה עתידה לבנות חברת איזי אבו בבעלות צחי אבו, כך לפי פנייתם לתושבים. נדגיש, כי מגישת התכנית היא רשות מנהל מקרקעי ישראל

ב-8 ביוני 20, עת תושבי העיר ומדינת ישראל מצויים במשבר הבריאותי החמור ביותר שידעה מדינת ישראל בשנים האחרונות, אושרה תכנית פינוי-בינוי ברחוב ז׳בוטינסקי אשר עתיד למנות 974 יחידות דיור אשר חלק ייבנו במקומו של האצטדיון הקיים במקום.

• 

גבולות התכנית המדוברת:

שטח התכנית ממוקם על שטח האצטדיון הישן, הרחובות הסמוכים:
מצפון: רחוב ז'בוטינסקי
ממזרח: רחוב ההסתדרות
ממערב: רחוב הראשונים

• 

מטרת התכנית

הקמת שכונה חדשה כחלק ממהלך התחדשות עירונית ברובע א׳. פינוי של 7 מבני מגורים ובהם 124 יחידות דיור, לטובת הקמת 4 מבני מגורים חדשים במהלך של התחדשות עירונית. פינוי אצטדיון ומבני העזר שלו לטובת בניית 8 בנייני מגורים, מבני ציבור ושטח ציבורי פתוח.

דברי הסבר לתכנית

מטרת התכנית הינה הקמת שכונת מגורים חדשה בגבולה הצפוני של העיר אשדוד על שטח האצטדיון הישן והרצועה הסמוכה לאורך רחוב הראשונים, ברובע א'.

התכנון לשכונה החדשה מתייחס למרקם המגורים הגובל בה ומייצר קשר למערך רציף של שטחי ציבור ירוקים הקיים בעיר מדרום.

התכנית מציעה שני מתחמי תכנון:

א. מתחם המיועד לפינוי בינוי אשר לגביו תוכן תכנית איחוד וחלוקה בסמכות ועדה מקומית.

ב. מתחם המיועד להתחדשות עירונית על שטח האצטדיון אשר עליו יחולו הוראות איחוד וחלוקה.

עיקר הוראות התכנית

א. קביעת הוראות איחוד וחלוקה. ב. קביעת שטחי הבניה המירביים במגרשי המגורים.ג. קביעת קווי בניין חדשים.ד. קביעת הוראות בינוי לרבות מס' הקומות המרבי, קווי הבניין המרביים, מס' יחידות הדיור המרבי ושטחי הבניה המרביים בשטחי המגרשים המיועדים לבניה.ה. שינוי יעוד -משטח ציבורי פתוח למגורים ד', מבני ציבור ודרך,ממגורים ג' למגורים ד',שינוי יעוד מדרך למגורים ד', שינוי יעוד משטח למבני ציבור לשצ"פ ודרך. ו. קביעת תנאים למתן היתר בנייה.ז. קביעת הוראות בגין חניה.ח. קביעת התכלית והשימושים.

להלן חוות הדעת המקצועית של מחלקת התשתיות בעיריית אשדוד על הפרויקט המדובר:

• 

הדיון בועדה המקומית בעניין הפרויקט היה עוד בקדנציה הקודמת, בתאריך: 22/11/2016 ולכן מעניין לראות, כי השניים היחידים שהתנגדו הם: חברת המועצה הלן גלבר וחבר המועצה שמעון כצלנסון. עוד מעניין היה לראות אילו הפרויקט היה עולה לאישור הועדה היום, בעודו של כצנלסון יו״ר הועדה, האם היה מתנגד או בעד? נציין, כי במועד זה, כיהן צחי אבו כחבר מועצת העיר. רשות מנהל מקרקעי ישראל היא מגישת התכנית ולא אבו.

• 

החברה אשר יצרה קשר עם התושבים ולמעשה החתימה אותם על הסכמה, הינה חברת איזי אבו, בבעלותו של צחי אבו. להלן הפרוספקט אשר נמסר לתושבי המקום. אם כך, מדוע רשות מנהל מקרקעי ישראל היא זו שהגישה את הבקשה? לא ברור

• 

כך אושרה העלאת כמות הדירות בפרויקט האצטדיון מ- 124 דירות ל- 884 דירות

הועדה המחוזית לתכנון ולבניה של מחוז הדרום התכנסה לישיבה בתאריך : יום שני , י"ג אלול תשע"ז , 04/09/2017, במטרה לדון דיון חוזר בהפקדת תכנית מעניינת בעיר אשדוד, על שטח האצטדיון הקיים.

חבר המועצה לשעבר אלון חסן אמר אז בתגובה: "יחיאל לסרי ראש העיר מקדם תכנית, שכותרתה ״הסכם גג״. תחת כותרת אומללה זאת יחיאל לסרי פוגע בתושבי העיר אשדוד".

מגישי התכנית : רשות מנהל מקרקעי ישראל. עורכת התכנית : אילה רונאל.

מטרות התכנית :
א. שינוי יעוד משטח ציבורי פתוח למגורים.
ב. התחדשות עירונית.

עיקרי ההוראות לתכנית :
א. קביעת שטחי הבניה המירביים במגרשי המגורים.
ב. קביעת קווי בניין חדשים.
ג. קביעת הוראות בינוי לרבות מספר הקומות המרבי, קווי הבניין המרביים, מספר יחידות הדיור המרבי ושטחי הבניה המרביים בשטחי המגרשים המיועדים לבניה.
ד. קביעת תנאים למתן היתר בנייה.
ה. קביעת הוראות בגין חניה.

נתונים כמותיים:

כיום, מאושרות לבנייה בשטח האמור 124 יחידות דיור וכאן מבוקש תוספת של עוד 760 יחידות דיור וביחד יגיעו ל: 884 יחידות דיור בשטח הקיים.

שימו לב, מדובר בדיון חוזר בהפקדה של התכנית, שעברה שינויים. מבדיקה שערכנו במערכת "אשדוד היום" הבנו, כי לא מדובר בשינוי או הקטנה של יחידות הדיור אלא במיקומן.

העובדה, שמתקיים דיון על שינוי ייעוד של שטח משטח ציבורי פתוח, המיועד למבני ציבור באשר הם (גני ילדים, בתי ספר, מעונות יום, מקווה, בתי כנסת, מרכז לקשישים, מרכז לחוגי העשרה לילדים ועוד) לשטח למגורים, הינו שנוי במחלוקת וככזה, חייב לעמוד לדיון ציבורי. באשדוד קיימים מספיק שטחים המיועדים לבניית מגורים וניתן להתחיל בשטחים של הבניינים הוותיקים בעיר  במה שנקרא התחדשות עירונית לפני שמשתלטים על שטחי ציבור למען כרישי נדל"ן. כבר היום ברובע ב' קיים מחסור גדול בגני ילדים ולפי פניות של הורים למערכת "אשדוד היום" אנו מגלים, כי ילדים בגיל גן תושבי רובע ב' נאלצים לצאת לשיבוץ מחוץ לרובע, דבר המהווה קושי רב להוריהם ולשיבוש בחיי החברה של הילדים.

בשנת 2017, אלון חסן כיהן כחבר מועצת העיר וככזה, היה חשוב לשמוע את עמדתו ודעתו בנושא. אמירתו כאן הינה משנת 2017 :

״כמו שאמרתי במספר הזדמנויות,יחיאל לסרי ראש העיר מקדם תוכנית שכותרתה ״הסכם גג״. תחת כותרת אומללה זאת יחיאל לסרי פוגע בתושבי העיר אשדוד,באיכות חייהם וזאת כדי להגשים תכניות ששנים הוא ניסה ללא הצלחה במועצת העיר בגלל התנגדות חברי המועצה בפגיעה באיכות החיים של התושבים. במקום לדאוג להסכם גג,אשר ייטיב עם הזוגות הצעירים והתושבים מעוטי היכולת לרכוש דירה ע״י התחדשות עירונית,להרוס את כל הבתים בני 50-60 שנים ולהקים בניינים חדשים לטובת הצעירים ותושבי המקום,בוחר ראש העיר יחיאל לסרי,להשאיר את הבניינים בני ה-50 שנים ולבנות בשטחים ציבוריים,פארקים ושטחים שהיעוד שלהם הוא מבני ציבור לטובת הציבור. אין שום היגיון לנהוג כך וכנראה שישנם מניעים זרים שבעתיד נחשף אליהם.
בעניין גני הילדים,זה בדיוק הדוגמא עליה הצבעתי קודם,ראש העיר מתעסק בבנית מגדלים בשטחים ציבוריים ולא דואג כלל לצרכים של הציבור,כאילו שלא צריכים גנים,בתי ספר,טיפת חלב,מתנסים. תושבים צריכים לקחת את ילדיהם מרובע לרובע ולנסוע קילומטרים כדי שילדיהם ילכו לגן,לחוג או לבית הספר. תוך כדי סיכון הילדים כשהם חוצים כבישים סואנים ומסכנים חייהם. גם ככה החיים שלנו בעיר הפכו להיות סיוט מתמשך בגלל הפקקים הנוראים שהשינויים שראש העיר החליט לעשות גורמים״.

נכון ליוני 2020, אושרה במתחם האצטדיון בנייתן של 974 דירות. האם מספר זה הינו סופי? או שמא נראה בהמשך פנייה נוספת להגדלת כמות הדירות במקום? האם גם בפרויקט הזה, ״שיטת הסלמי״ תפעל בשיטתיות מוכרת? נמשיך לעקוב וכמובן לעדכן את קוראי ״אשדוד היום״.