המכרזים של רמ״י (רשות מנהל מקרקעי ישראל) שמסמנים את תנופת הבנייה הבאה בעיר ועתידים להוסיף בעיר עוד כ-1,000 יחידות דיור | הפרטים באשדוד היום
רשות מקרקעי ישראל מקדמת שורה של מכרזים משמעותיים באשדוד ובהם מאות יחידות דיור במתחם בית המשפט ובאזור האצטדיון, לצד 234 דירות בפרויקט המשלב שכירות ארוכת טווח ומכירה בשוק החופשי. על פי המכרזים המופיעים כעת באתר רמ”י, פוטנציאל המגורים בשלושת המכרזים המרכזיים מגיע לכ-974 יחידות דיור. במקביל, מקודמים שני מכרזי מלונאות, שעשויים להרחיב גם את התשתית התיירותית בעיר.
שוק הנדל”ן באשדוד עשוי לקבל בשנים הקרובות תוספת משמעותית של מאות דירות חדשות. בדיקת אשדוד היום של המכרזים המופיעים ברשות מקרקעי ישראל מעלה, כי לצד תוכניות הבנייה הגדולות שמקודמות בעיר, נמצאים על הפרק מספר מכרזים משמעותיים למגורים, להשכרה ולמלונאות.
חשוב להדגיש כבר בתחילת הדברים: פרסום מכרז אינו אומר שמאות הדירות ייבנו מחר בבוקר. בין שיווק הקרקע, בחירת זוכה, תכנון מפורט, היתרי בנייה, עבודות פיתוח והבנייה בפועל עשויות לחלוף שנים. עם זאת, מכרזי הקרקע הם אחד הסימנים החשובים ביותר להבנת היצע הדיור העתידי של העיר.
לפי המידע המופיע כעת באתר רמ”י, שלושת מכרזי המגורים המרכזיים כוללים יחד 974 יחידות דיור: 427 יחידות במכרז 490/2025, 313 יחידות במכרז 311/2024 ו-234 יחידות במכרז 137/2026.
427 דירות במתחם בית המשפט
אחד המכרזים הגדולים והמסקרנים הוא מכרז 490/2025, המיועד לבנייה רוויה במתחם בית המשפט באשדוד.
המכרז כולל 427 יחידות דיור, והמועד האחרון להגשת הצעות, בהתאם למידע המעודכן, נקבע ל-26 באוקטובר 2026 בשעה 12:00. המכרז פורסם לראשונה בדצמבר 2025. מדובר בתוספת משמעותית של מאות דירות באזור אחד ולכן למימוש המכרז עשויה להיות השפעה לא רק על היצע המגורים אלא גם על אופיו העתידי של המתחם, התנועה, השירותים הציבוריים והמסחר בסביבה.
234 דירות נוספות וחלקן יישארו להשכרה במשך 25 שנה
מכרז 137/2026 הוא אולי המעניין ביותר מבחינה חברתית. מדובר בפרויקט “דירה להשכיר” במתחם בית המשפט, הכולל 234 יחידות דיור לפחות. המועד האחרון להגשת הצעות נקבע ל-7 בדצמבר 2026. כאן מסתתר פרט משמעותי במיוחד לתושבי העיר. מתוך 234 הדירות, 67 יחידות דיור לפחות מיועדות להשכרה ארוכת טווח לתקופה של לפחות 25 שנים, בעוד 167 יחידות לפחות יוכלו להימכר באופן מיידי. מתוך הדירות שיועדו להשכרה ארוכת טווח, מחציתן אמורות להיות מושכרות בשכר דירה מופחת לזכאים ומחציתן בשוק החופשי. הפרויקט צפוי לכלול גם שטחי מסחר, תעסוקה ושטחי ציבור, כך שלא מדובר רק בהקמת בנייני מגורים אלא בפיתוח מתחם עירוני משולב. אם הפרויקט ייצא לפועל במתכונתו המתוכננת, הוא עשוי לספק לאשדוד מוצר שנמצא במחסור יחסי בשוק המקומי: דירות המיועדות מראש לשכירות מוסדרת וארוכת טווח.
האצטדיון ורובע א’: עוד מאות דירות
מכרז משמעותי נוסף הוא 311/2024, המיועד לבנייה רוויה באזור האצטדיון ברובע א’.
באתר רמ”י, מופיעות 313 יחידות דיור, כאשר המועד האחרון להגשת הצעות מופיע כ-12 באוקטובר 2026.
עם זאת, כאן נדרשת הסתייגות חשובה: במאגרים חיצוניים המבוססים על פרסומי רמ”י מופיעות גם גרסאות קודמות של המכרז עם מספר יחידות שונה ולכן הנתון העדכני באתר רמ”י הוא זה שעליו יש להסתמך לקראת ההגשה. הדבר ממחיש גם את העובדה שמכרזים עוברים לעיתים שינויים, דחיות ועדכונים לאורך הדרך.
החשבון: 974 יחידות דיור
כאשר מחברים את שלושת המכרזים המופיעים כעת ברשימה מתקבלת תמונה משמעותית:
427 דירות במכרז 490/2025 + 234 דירות במכרז 137/2026 + 313 דירות במכרז 311/2024 = 974 יחידות דיור. כלומר, כמעט אלף יחידות דיור נמצאות על הפרק בשלושת המכרזים האלה בלבד. זהו מספר משמעותי עבור אשדוד, במיוחד בתקופה שבה מחירי הדירות והיכולת של זוגות צעירים לרכוש דירה בעיר ממשיכים לעמוד במרכז השיח הציבורי.
עם זאת, צריך להיזהר מהגדרה של כל 974 הדירות כ״דירות חדשות שיתווספו בקרוב״. מכרז קרקע הוא שלב בדרך ולא היתר בנייה ולא התחלת עבודות. חלק מהמכרזים עדיין ממתינים להשלמת הליכי השיווק ובחלקם טרם פורסמה חוברת מכרז סופית.
לא רק מגורים: שני מכרזים למלונאות
ברשימת רמ”י מופיעים גם שני מכרזים נוספים באשדוד, 13/2026 ו-15/2026, אך בניגוד לשלושת המכרזים האחרים, הם אינם מיועדים למגורים אלא למלונאות. מכרז 13/2026 נוגע למתחם מלונאות, תיירות ונופש בחוף רובע א’. רמ”י ומשרד התיירות הציגו את המהלך כחלק מפיתוח רצועת החוף והרחבת התשתית התיירותית באשדוד. המועד האחרון המופיע כיום למכרז 13/2026 הוא 28 בדצמבר 2026, ואילו מכרז 15/2026 צפוי להיסגר ב-23 בנובמבר 2026. כך שבמקביל להגדלת מלאי הדירות, המדינה מאותתת גם על כוונה להרחיב את היצע המלונאות בעיר ולנצל בצורה משמעותית יותר את רצועת החוף של אשדוד.
אשדוד נכנסת לתקופה משמעותית בשוק הקרקעות
המכרזים הנוכחיים מצטרפים לפעילות רחבה יותר שהתרחשה בעיר בשנים האחרונות. בשנת 2025 לבדה פורסמו באשדוד חמישה מכרזי קרקע של רמ”י שכללו יחד 893 יחידות דיור, ובהם 747 יחידות בבנייה רוויה ו-146 יחידות במסגרת דיור להשכרה. המשמעות היא שהמדינה ממשיכה לשחרר קרקעות לבנייה בעיר, כאשר הדגש אינו רק על מכירת דירות רגילות אלא גם על שכירות ארוכת טווח ועל פיתוח מתחמים שלמים.
הזדמנות לצד אתגר עירוני משמעותי.
תוספת של מאות ואלפי תושבים אינה יכולה להסתכם בבניית מגדלים בלבד. היא מחייבת התאמה של כבישים, תחבורה ציבורית, מוסדות חינוך, גני ילדים, שטחים ירוקים, חניה, מסחר ושירותים עירוניים.
האם תוספת הדירות תשפיע על המחירים?
זו כמובן שאלת מיליון השקלים ובאשדוד לעיתים הרבה יותר. הגדלת היצע הקרקע והדירות היא תנאי חשוב ליצירת תחרות בשוק, אבל אין משמעות הדבר שמחירי הדירות בעיר ירדו באופן אוטומטי. המחיר הסופי מושפע מעלויות הקרקע והפיתוח, ריבית, עלויות הבנייה, מיסוי, ביקושים וקצב שיווק הדירות בפועל. כמעט אלף יחידות דיור בשלושה מכרזים פעילים או מתקדמים הן בהחלט נתון שאי אפשר להתעלם ממנו.
אם המכרזים יושלמו בהצלחה והפרויקטים אכן יגיעו לביצוע, אשדוד צפויה לקבל תוספת משמעותית של דירות חדשות, לצד עשרות דירות בשכירות ארוכת טווח ופיתוח נוסף של אזורי המלונאות והתיירות.
השאלה הגדולה כעת היא לא רק כמה דירות המדינה תשווק באשדוד, אלא כמה מהר יהפכו המספרים המופיעים באתר רמ”י לבניינים, שכונות ודירות אמיתיות עבור תושבי העיר.
תמונה: pixabay
