הסוהו של אשדוד: ועדת המשנה לתכנון ובנייה תדון ביום שלישי הקרוב בתכנית רחבת ההיקף בשטח של מעל 56 אלף מ”ר; התכנית מסדירה את גבולות המגרשים ותאפשר קידום מגורים, מסחר ותעסוקה במתחם

רקע כללי

במסגרת ישיבת ועדת המשנה לתכנון ובנייה באשדוד, תדון הוועדה בסעיף העוסק בתכנית 603-0590729- מתחם SOHO בעיר. מדובר במתחם רחב היקף בשטח של כ־56,549 מ”ר, שבו מבוצע תשריט רישום לצרכי תכנון ורישום (תצר”ף), כחלק מהליך כולל להסדרת השטחים, המגרשים והייעודים במתחם החדש .

מטרת התכנית

מטרת התכנית היא להסדיר את מבנה המגרשים במתחם סוהו בהתאם לתכנית המאושרת, לצורך יצירת תשריט חלוקה עדכני שיאפשר המשך קידום הבנייה והפיתוח במקום. מדובר בשלב טכני אך משמעותי, המהווה תנאי הכרחי להמשך עבודות הפיתוח בשטח, לרישום זכויות קנייניות ולחיזוק הוודאות המשפטית והנדסית במתחם .

היבטים מרכזיים בתכנית

• רישום וחלוקה: התכנית מגדירה מחדש את גבולות המגרשים במתחם כולו, תוך התאמה לתכנית האב שאושרה בעבר.
• ייעודי קרקע: במתחם נקבעו ייעודים מגוונים כמו: מגורים, מסחר, תעסוקה ושטחים ציבוריים. התצר”ף מסדיר את המגרשים כדי לאפשר שימוש תכנוני וקנייני ברור.
• בעלות: בעלי הקרקע הם גופים מוסדיים גדולים, בהם חברת הכשרה לביטוח, אלבר שירותים מימוניים ופנינת אפרידר, לצד העירייה כגורם מאשר.
• שטח נרחב: התכנית כוללת עשרות מגרשים, מה שמעיד על עוצמתו וגודלו של המתחם כפרויקט דגל עירוני .

חשיבות התכנית לעיר אשדוד

מתחם סוהו נחשב לאחד מהפרויקטים העירוניים הבולטים באשדוד בשנים האחרונות, כחלק מתנופת הפיתוח של העיר באזורי מסחר ותעסוקה חדשים. התכנית הנוכחית נועדה להעניק תוקף תכנוני ורישומי ברור, המאפשר ליזמים ולמשקיעים להתחיל במימוש פרויקטים בפועל: מבני מגורים, שטחי מסחר, מתחמי עבודה ומשרדים.מעבר לכך, מדובר בחלק מתהליך כולל של ״עירוב שימושים״ בעיר, המשלב מגורים לצד תעסוקה ומסחר, במטרה ליצור מרכזים עירוניים פעילים לאורך כל שעות היממה.

המלצות והחלטות הוועדה

הוועדה ציינה, כי התכנית מתיישבת עם התכנית המאושרת הקיימת, ומדובר בעיקר בהליך טכני-משפטי. יחד עם זאת, הודגש כי כל שינוי עתידי בזכויות הבנייה, בייעודי הקרקע או בהיקפי השטחים – יחייב תכנית חדשה או עדכון נוסף.