היום (שלישי): ועדת המשנה לתכנון ובנייה בראשות עו״ד גבי כנפו תאשר מאות יחידות דיור חדשות, אך האם צעירי אשדוד יוכלו להרשות לעצמם לרכוש אותן? ושאלת השאלות: האם ההיצע הרחב יגרום למחירים לרדת סופסוף? | אשדוד היום
לאחר שנים ארוכות בהן כמעט ולא נבנתה באשדוד אפילו לא יחידת דיור אחת, היום, שלישי (5.8.25) צפויה ועדת המשנה המקומית בראשות מ״מ ראש העיר, עו״ד גבי כנפו, לאשר מאות יחידות דיור חדשות ברחבי העיר. מדובר במהלך רחב היקף שעשוי לשנות את מפת הדיור המקומית אך גם מעורר שאלות מהותיות על המחיר, הזמינות והנגישות של הדירות עבור הציבור הרחב.
אילו פרויקטים צפויים לקבל אור ירוק?
- פרץ בוני הנגב בע״מ: 3 מגדלים בני 9 קומות עם 132 יחידות דיור.
- האחים ישראל: מגדל בן 25 קומות עם 108 יח״ד ובניין נוסף בן 22 קומות עם 90 יח״ד – שניהם ברובע שמעון פרס.
- מ.ב.צ יזמות והשקעות בע״מ: 4 מגדלים בני 15 קומות עם 240 יח״ד באותו רובע.
סה״כ מדובר באישור של 570 יחידות דיור חדשות, כולן צפויות להיכנס לשוק האשדודי בתקופה הקרובה.
יוקרה במקום נגישות?
הפרויקטים החדשים בעיר, בעיקר ברובע שמעון פרס וברובע פארק הנחל, מתהדרים בתכנון מתקדם, מפרטים יוקרתיים ונוף פתוח אך בשורה התחתונה, מחירי הדירות חוצים את רף 2,150,000 ש”ח לדירה. והשאלה הברורה היא: האם צעירי אשדוד באמת יכולים לעמוד בזה? נציין, כי לאותם ״צעירים״ הובטחו כבר דירות לפחות משנת 2017, מועד חתימת הסכם הגג של ראש העיר עם השר לשעבר משה כחלון. ״הצעירים״ כבר א כל כך צעירים מאז, חלקם נאלצו לעזוב את העיר בשל המחירים לחלקם הקטן כן היה מזל והם זכו בהגרלה של הדירות במחיר למשתכן.
זוהי נקודת המתח המרכזית בין החזון לשיפור פני העיר לבין הצורך החברתי לדיור נגיש, חזון שעמד במרכז הבטחתו של ראש העיר ד״ר יחיאל לסרי עם חתימת הסכם הגג בשנת 2017 לצד שר האוצר דאז, משה כחלון.
מה כן נעשה לטובת הזוגות הצעירים?
בשנה האחרונה, הצטרפה אשדוד לתכנית “מחיר למשתכן”, מהלך חשוב שמספק מענה מסוים. חלק מהצעירים מאשדוד זכו בהגרלות לרכישת דירות חדשות במחירים נמוכים משמעותית ממחיר השוק. מדובר בצעד מבורך, גם מצד המדינה וגם מצד עיריית אשדוד אבל ההיצע במסגרת הזו עדיין אינו קרוב לביקוש העצום.
ומה חושב יו”ר הוועדה, גבי כנפו?
על פי גורמים בסביבתו של מ״מ ראש העיר ויו״ר ועדת המשנה, עו״ד גבי כנפו, ישנה מטרה ברורה: להגדיל את ההיצע בעיר ולהניע תחרות בין הקבלנים, “כדי שהשוק יתאזן מעצמו והמחירים יפסיקו לעלות בקצב המטורף שראינו בשנים האחרונות”.
עם זאת, גורמים אחרים טוענים שהמהלך עלול דווקא להעמיק את הפער בין חלום הדירה לבין המציאות הכלכלית של צעירים בעיר. גם עם עלייה בכמות ההיתרים, אם המחירים נותרים בלתי נגישים, הציבור לא מרוויח מזה דבר.
שאלת השני מיליון וחצי שקל: האם המחירים יירדו?
האם בליץ האישורים שצפוי להתקבל ביום שלישי הקרוב (מחר) יביא להוזלה אמיתית של מחירי הדיור בעיר? או שמא נראה המשך עליות מחירים, אם כי בקצב מתון יותר?
העברנו לממ״ק רה״ע גבי כנפו את השאילתא הבאה, אך תשובתו אליה טרם התקבלה במערכת אשדוד היום:
לכבוד:
עו״ד גבי כנפו
מ״מ ראש העיר אשדוד
יו״ר ועדת המשנה לתכנון ובנייה
נושא: שאילתא בנושא מחירי הדירות בפרויקטים החדשים המאושרים בוועדה
עו״ד כנפו שלום רב,
ביום שלישי הקרוב, צפויה ועדת המשנה בראשותך לדון באישורי בנייה בהיקף רחב של מאות יחידות דיור ברחבי העיר, לרבות פרויקטים גדולים ברובע שמעון פרס ובאזורים נוספים. מדובר בצעד משמעותי להגדלת היצע הדירות באשדוד, מהלך מבורך בפני עצמו.
עם זאת, לא ניתן להתעלם מהפער בין קצב אישור הפרויקטים, אשר מרביתם מזוהים עם בנייה יוקרתית, לבין היכולת של צעירי העיר והזוגות הצעירים לרכוש דירה באשדוד במחיר סביר.
לפיכך, אשמח לדעת:
- מהן הפעולות שננקטות על-ידי הוועדה בראשותך, אם בכלל, כדי לשלב דירות במחיר נגיש בתוך הפרויקטים החדשים המאושרים?
- האם הוועדה שוקלת לחייב יזמים לשלב דירות קטנות או דיור בר-השגה כתנאי לאישור תב”ע או היתר?
- כיצד מתכוונת הוועדה לפקח על כך שהגדלת ההיצע לא תביא להרחבת פערים חברתיים בעיר אלא תשרת את כלל הציבור ולא רק את קהלי היעד המבוססים?
- האם לדעתך, אישורים של מאות ואלפי יחידות דיור באשדוד יובילו לירידה במחירי הדירות בשל ההיצע הרחב או להיפך?
אשמח לקבל את התייחסותך המפורטת לקראת כינוס הוועדה.
בברכה,
תמי אברהמי
אשדוד היום
עד לפרסום כתבה זו, טרם התקבלה תשובתו של עו״ד כנפו לשאילתא וככל שיעביר התייחסותו, הרי שזו תוכנס במלואה.
תושבי אשדוד ובעיקר הדור הצעיר עוקבים בדריכות.
