פארק הייטק אשדוד הוא פרויקט רחב היקף בעיר הדרומית, אשר במסגרתו עתיד לקום רובע עסקים גדול היחיד מסוגו בעיר ובכלל בישראל
הפרויקט זכה למיקום אסטרטגי על פני 133 דונמים במרכז העיר, וצפוי לכלול בנייני משרדים ואזורי מסחר ותעסוקה לצד יחידות מגורים חדשות.
בתחילת הדרך, הפרויקט יועד לבנייה לצרכי מסחר ומשרדים בלבד. אך הודות לתמיכה הרשות המקומית, הוחל שינוי בייעוד ובזכויות הבנייה, מה שהפך אותו הלכה למעשה לפרויקט עירוב שימושים.

הודות לשינוי הזה, הפארק יהיה מסוגל לענות על הצרכים המגוונים של מגוון המשתמשים ולספק נגישות תעסוקתית מרבית לצד פתרונות דיור איכותיים.

חזון, ערכים ועקרונות תכנון
החזון התכנוני של הפרויקט מושתת על העקרונות הבאים:
(1) סביבה עסקית חדשנית ומתקדמת
המתחם תוכנן במטרה למשוך חברות ענק בינלאומיות, מה שיעזור למצב אותו כמוקד טכנולוגיה והיי-טק מוביל לא רק בישראל אלא גם בעולם. לאור זאת, הוא מוקם על טהרת ערכי החדשנות והקדמה תוך שאיפה מוצהרת לייצר סביבה עסקית תוססת ואיכותית.
המתחם יכלול תחתיו מספר פרויקטים שיחלקו שפה עיצובית משותפת ויפעלו יחדיו בסינרגיה מושלמת כדי להבטיח אחידות וזרימה מיטבית. רשת התשתיות והמתקנים המתקדמת תענה על הצרכים של חברות טכנולוגיה ותעשייה עתירת ידע, לרבות חללי עבודה משותפים ("קו-וורק"), מעבדות ומרכזי פיתוח.
(2) פיתוח, קיימות ונגישות
עקרון מפתח נוסף שמנחה את מתכנני הפרויקט הוא שילוב בין פיתוח עירוני עתידני עם תשתיות מתקדמות לבין עקרונות קיימות, איכות סביבה ושימור ערכי הטבע שבסביבת הפרויקט.
האזורים והמתקנים השונים ברחבי פארק ההייטק באשדוד יאופיינו בנגישות תחבורתית, קישוריות והלכתיות. המתחם יכלול רשת מסועפת של שבילי הליכה ואופניים, כך שיהיה ניתן להתנייד בקלות ממקום למקום בתחבורה ציבורית או ברגל.
(3) קהילתיות ועתידנות
מתכנני הפרויקט שמו דגש מיוחד על יצירת מתחם קהילתי עם שיתופי פעולה ענפים שיתאפשרו בין היתר הודות לסביבה הטכנולוגית המתקדמת.
המתחמים והאזורים השונים בפרויקט יכללו תשתיות ומתקנים מבוססי טכנולוגיה חכמה לרווחת העובדים, העסקים והדיירים. כך למשל, יוקמו מערכות ניהול אנרגיה חכמה וחיבור לרשת מהירה ברחבי המתחם לרווחת כלל המשתמשים.
סטטוס נוכחי והתקדמות הבנייה
הקרקעות שעליהן ייבנה פארק ההייטק החדש באשדוד זמינות לבנייה לצרכי מסחר, משרדים ומגורים. בנוסף, קיים צפי להגדלת זכויות הבנייה לבעלי המגרשים בשיעור של עד 650%, כ-30% מתוכם לצרכי מגורים.
תוספת הזכויות מייצרת הזדמנויות השקעה יוצאות דופן עם רווח יזמי משמעותי. המשמעות היא הגדלת הערך המוסף ופוטנציאל התשואה עבור ציבור המשקיעים.
למה כדאי להשקיע בפארק הייטק אשדוד?
* רמת ביטחון ופוטנציאל מימוש גבוה
הסטטוס התכנוני המתקדם ותמיכת הרשות המוניציפלית בפרויקט מעלה משמעותית את רמות הביטחון למימוש הרווחים בהמשך הדרך, תוך הפחתת רמות הסיכון.
עקרונות התכנון והפיתוח של התכנית פורסמו במסמך מדיניות רשמי של עיריית אשדוד. העובדה שהתכנית מהווה חלק החזון של העירייה לפיתוח העיר מהווה אינדיקציה מצוינת למידת הוודאות והיציבות של ההשקעה בפרויקט.
* פרויקט עירוב שימושים עם ערך נדל"ני גבוה
מגמת עירוב השימושים סחפה את ענף הנדל"ן בישראל ובעולם ומגיעה גם לעיר הנמל הדרומית. פארק ההייטק הרב-תחומי החדש באשדוד משלב בצורה מושלמת בין בנייה למגורים ומסחר, כך שבמקום אחד יהיה ניתן למצוא מוקדי תעסוקה, אזורי בילוי ופנאי ומתחמי מגורים.
פרויקטי עירוב שימושים מהסוג הזה נוטים למשוך קהל איכותי ומגוון של מצד אחד מבקשי עבודה ומשפרי דיור, ומצד שני חברות הזנק ("סטארט-אפ") וחברות טכנולוגיה בינלאומיות גדולות.
הצפי לביקוש הגבוה בקרב מגוון רחב של משתמשים הוא בשורה מעולה למשקיעי נדל"ן, שיוכלו לגרוף רווחים פוטנציאליים נכבדים מהשקעה בפרויקט עם התקדמות תהליכי הבנייה ועד האכלוס בשלב הסופי.
צילום: freepik
