ההתנגדויות לתכנית פינוי-בינוי במרכזון רובע א׳: ״חוסר שוויון חריג״

עו״ד טדי מנשה, מיזמי תכנית פינוי-בינוי במרכזון רובע א׳ שואף גבוה ולמתנגדים, מסתבר, יש הרבה על מה להתלונן. בין היתר, טוענים מתנגדי התכנית, לכאורה, כי ״כל ההליך נעשה כדרך גנבים בלילה״. מנשה סירב להתייחס לטענות

מרכזון רובע א׳ הינו אחד מהמרכזים הוותיקים ביותר בעיר. למרכזון ישנם מספר בעלים, כאשר לתכנית הוגשו 13 התנגדויות לקיומה של תכנית בניה פינוי-בינוי על שטח המרכז, בהובלה של עו״ד טדי מנשה.

בחודש הבא (נובמבר 2024), תתכנס הוועדה המחוזית לבניין עיר במטרה לדון באישור התכנית. על הפרק: בנייה של 315 יחידות דיור בגדלים שונים.

מיקום התכנית

מרכזון רובע א׳ באשדוד.

מטרת התכנית בהתאם להגדרת היזם:

התחדשות עירונית במרכז א' על-ידי הריסה של מבנים בחלקו הדרומי של המתחם והקמה במקומם מבנים חדשים בעירוב שימושים ובבינוי מרקמי ומגדלי משולב, לרבות מבני ציבור וחניון תת קרקעי, וקביעת מתחם ומבנים לשימור בתחום מרכז הרובע ההסטורי לרבות הנחיות לשיפוץ המרכז הקיים.

עיקרי הוראות התכנית:

1. קביעת מתחם לאיחוד וחלוקת מגרשים ללא הסכמת כל הבעלים במתחם במסגרת פינוי בינוי לרבות קביעת הוראות וגבולות מגרשים חדשים.

2. שינוי יעוד קרקע ממסחר, מגורים, דרך קיימת ושצ"פ ליעודים חדשים בהתאם לחלוקה החדשה של המגרשים: מגורים ד', מגורים ומסחר ומבני ציבור, מסחר ותעסוקה, דרך חדשה, חניון, כיכר עירונית, שבילים, שטחים ציבוריים פתוחים, ומוסדות ציבור.

3. קביעת הוראות, לרבות בדבר התכליות, השימושים, קווי בניין, מספר הקומות, שטחי ואחוזי הבנייה, חזיתות מסחריות, הנחיות בינוי, עיצוב ופיתוח סביבתי, הוראות סביבתיות והוראות לפיתוח תשתיות.

4. התווית דרך חדשה (רח' המסחר) וקביעת סידורי תנועה וחניה. 

5. קביעת הנחיות והוראות ל- 315 יח"ד בתכנית מתוכן 47 יח"ד להשכרה בהתאם לתוספת השישית לחוק.

6. קביעת תנאים למתן היתר בניה ואכלוס.

7. קביעת הוראות לפיתוח נופי הנחיות לשימור עצים בוגרים והצללה טבעית.

8. קביעת זיקות הנאה למעבר הולכי רגל ולרכב.

9. קביעת שלביות והוראות לעניין הריסת מבנים קיימים.

10. קביעת אתרים, מבנים ומתחמים לשימור וקביעת הוראות שימור.

הוגשו 13 התנגדויות לתכנית

לתכנית הנ״ל ישנם לפחות 13 מתנגדים, הרואים את עצמם נפגעים מעצם קיומה אם וכאשר תאושר. הגדילו לעשות המתנגדים והגדירו את התהליך ככזה: ״כל ההליך נעשה כדרך גנבים בלילה (ה.מ לכאורה)״. עוד טוענים המתנגדים, כי ״בשורשה של ההתנגדות עומד חוסר השוויון החריג בין תוספת הזכויות החריגה אותה מבקש היזם ליטול לעצמו תוך נישול זכויות בניה עתידיות של יתר בעלי הזכויות בקרקע, בתוכם המתנגדים״.

אחת ההתנגדויות שהוגשו, לדוגמה:

תגובות לכתבה:

עו״ד טדי מנשה טרם העביר את תגובתו לדברים.