התחדשות עירונית במתחם בני ברית-ציזלינג: 839 דירות בבניינים של 33 קומות| סדר עולמי חדש?

עיריית אשדוד מעודדת קיבוץ אוכלוסיה בגורדי שחקים: הועדה המחוזית לבניין עיר תדון בשבוע הבא (24/6/24), בפרויקט התחדשות עירונית במתחם בני ברית-ציזלינג – אשדוד רובע ו'. על הפרק: 839 דירות בבניינים של 33 קומות. הלכה למעשה: החל הליך קיבוץ אוכלוסיה במגדלי ענק. האם למישהו ההליך הזה מזכיר תקופה אפלה בהיסטוריה של העם היהודי? האם גם הפרויקט הזה שייך לאג׳נדת סדר עולמי חדש? | אשדוד היום

הועדה המחוזית לבניין עיר בבאר שבע תדון בשבוע הבא בתכנית התחדשות עירונית במתחם בני ברית-ציזלינג ברובע ו׳. הרעיון הוא להרוס את הבניינים הנמוכים הקיימים ולבנות 14 בניינים, חלקם בני 33 קומות. ראשית למתקדמים בחומר נגיד, שהמספר 33 הוא איננו מקרי והוא מייצג את הבונים החופשיים והארגונים מסביב (למתקדמים יותר: תבדקו בגוגל).

הפרויקט הזה הינו של חברת שוהם צמרות אשדוד בע״מ, בניהולו של קובי בן-נעים.

סדר עולמי חדש – גם בפרויקט של יזם פרטי? (כן!)

סדר עולמי חדש הוא ביטוי משדה המושגים של המדינאות, בדרך כלל, שמשמעותו שינוי מערכתי כולל בסדרי העדיפויות ויחסי הכוחות בין מדינות וגופים בינלאומיים לכלל מערך בעל מהות חדשה. הביטוי מוצג במשנות מדינאים, בדרך כלל, כמקושר אל רעיונות המודרנה והקידמה. על מנת להשליט סדר עולמי חדש יש להכניס את המדינה לכאוס. המשפט הזה קשה מאוד לעיכול אבל האמת היא, שהוא נכון ללא מעט סיטואציות בחיים וגם לעניין ניהול עולם-מדינה ועיר ואנחנו מזמינים אתכם לפתוח מעט את המחשבה ולקרוא כל פרט בדקדוק ובמחשבה ביקורתית, בהתאם לאג׳נדה הזו. חלק מהסדר העולמי החדש, הוא הרעיון להעביר את הציבור להתגורר במגדלי ענק. קיבוץ אוכלוסיה במגדלי ענק, בגורדי שחקים. מה זה נותן? שליטה בציבור. מכאן, נמשיך לעדכן על הפרויקט ברובע ו׳.

מיקום התכנית להתחדשות עירונית: רובע ו׳, בגין רחובות בני ברית לציזלינג

מטרת התכנית

התחדשות עירונית באמצעות איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלי הזכויות במקרקעין, עפ"י פרק ג' סימן ז' לחוק.

עיקרי הוראות התכנית

קביעת עקרונות להתחדשות עירונית ע"י פינוי והריסת מבנים ישנים ומתן זכויות בניה והוראות לבניה

חדשה, כמפורט להלן:

א. איחוד וחלוקה של המגרשים ללא הסכמת בעלי הזכויות במקרקעין, עפ"י פרק ג' סימן ז' לחוק.

ב. שינוי יעודי הקרקע ליעודים הבאים:

1. קביעת אזור מגורים מסחר ומבנים ומוסדות ציבור במבנים בני 9-33 + קומת קרקע גבוהה נטו ב14 בניינים ב6 מגרשים ובסה"כ 839 יח"ד.

2. קביעת תא שטח ושטחים למבני ציבור.

3. קביעת כיכר עירונית, שבילים ושטחים ציבוריים פתוחים.

4. קביעת דרכים.

ג. קביעת הוראות בינוי כמפורט בתשריט, בסעיף 5 להלן ובנספח הבינוי.

ד. קביעת זכויות הבניה – כמפורט בטבלת זכויות והוראות הבניה. סעיף 5 להלן.

ה. קביעת מבנים לפינוי והריסה.

ו. קביעת הוראות ותנאים לפיתוח השטח ולהוצאת היתרים בתחום התכנית.

ז. קביעת שלביות הבנייה.

ח. קביעת שימושים ציבוריים בהתאמה לפרוגרמה.

ט. קביעת תקן חניה.

דברי הסבר כפי שנכתבו ע״י יזם התכנית

מתחם בני ברית ציזלינג משתרע בין הרחובות שדרות בני ברית ורחוב ציזלינג, שטח המתחם כ-17 דונם. 

תכנית מתחם זה הינה תכנית להתחדשות עירונית של שכונת מגורים ובה יח"ד במבנים טוריים ומרובעים המיועדים להתחדשות.

מתחם המגורים נבנה בשנות ה-50 וכיום הוא במצב רעוע מאוד. המתחם מכיל בנייני מגורים עם דירות קטנות ללא מרחבים מוגנים, מסחר במבנה ישן ומקלטים הפזורים במתחם.

המבנים אינם עומדים בתקן לרעידות אדמה ותקנים אחרים כגון: בטיחות, נגישות וכו'.

התכנית מציעה מהלך של פינוי בינוי במסגרתו יהרסו בהדרגה 192 יח"ד ויבנו במקומן 838 יח"ד חדשות אליהם יועברו, במס' שלבים, דיירים אשר בתיהם יהרסו.

א. במתחם יבנו 5 בניינים רבי קומות בני 30-33 קומות + קומת קרקע, 2 בניינים בני 9 קומות + ק. קרקע.

ב. בקומת הקרקע של מבני המגורים שטחים למסחר ולשימושים ציבוריים, בסך הכל 838 יח"ד ב-14 בניינים.

ג. שטח למבנים ומוסדות ציבור.

ד. כיכר עירונית, שבילים ושטחים ציבוריים פתוחים במרכז המתחם.

התכנון החדש צפוי לשפר את איכות הסביבה ואת איכות החיים של הדיירים, תוך התחברות אורבנית לשכונות המגורים, לדרכים ולשטחים ירוקים מסביב למתחם.