מליאת הוועדה תדון בתכנית מתחם לב אשדוד-בלפור| חדשות אשדוד

מליאת הוועדה לבניין עיר תתכנס מחר (שלישי) לדון בבקשתו של שמעון צרפתי לרשום את תכנית מתחם לב אשדוד-בלפור – חדשות אשדוד היום

מליאת הוועדה לבניין עיר תתכנס מחר (שלישי, 26/7/22) ותדון בתכנית מתחם לב אשדוד- רחוב בלפור. מגיש התכנית הוא צפרתי שמעון בלידינג בע״מ.

מטרת התכנית: רישום תכנית מתחם לב אשדוד-בלפור.

חריגות מקווי בנין/חריגות בניה: על פיי חוות דעת הלשכה המשפטית מיום 4/3/13: התשריטים (הן איחוד וחלוקה והן לצרכי רישום) אינם מאשרים את תקפות או חוקיות הבניה הקיימת במקרקעין נשוא החלוקה. מומלץ, כי הועדה תקבע מפורשות בהחלטתה – כי "אין בהחלטה זו כדי התייחסות או הכשרה של הבנייה הקיימת במגרשים". מובהר, כי נראה, שהוועדה יכולה לפי שיקול דעתה…להחליט כי לא תדון בתשריטים עד להכשרת חריגות הבניה או הריסתן, אולם התניה כאמור, איננה מתחייבת על פי החוק.

המלצת אגף תכנון – מהנדס העיר:

לאשר התצ"ר בתנאי תיקונו לפי הערות מח' תכנון.

כתבה שפרסמנו בנושא ב-23/1/2022:

זה קורה: הועדה המחוזית לבניין עיר אישרה תכנית פינוי-בינוי בשטח קניון ״לב אשדוד״. בתכנון: ארבעה מגדלים בגובה 19 קומות אשר יכללו 622 דירות ועוד 388 דיור מיוחד

דברי הסבר לתכנית

התכנית חלה בלב רובע ה' באשדוד בין הרחובות יהודה הלוי, אבן עזרא ובלפור.

במיתחם הכולל כ- 25 דונם קיים כיום קניון, 2 מבנים למיקבצי דיור, מבנה מגורים הנימצא בשלבי בנייה ורצועת שצ"פ המקיפה את הקניון מדרום וממזרח.

התכנית מציעה את הריסת מבנה הקניון הקיים והקמת מיתחם חדש למסחר, מגורים ותעסוקה, זאת תוך יצירת חזית מסחרית וקולונדה לאורך הרחובות אבן עזרא ויהודה הלוי, הקצאת שטחים לבניית בית ספר ופארק ובניית שטחים עבור מבני ציבור כגני ילדים, מעונות ושלוחת מתנ"ס, שיועברו לבעלות העירייה.

מטרת התכנית

תכנון חדש למתחם ״לב אשדוד״ על ידי הריסת הקניון הקיים והקמת מבנה משולב למסחר, משרדים, תעסוקה ומגורים, הכולל 4 מגדלים ובניית גני ילדים, מעונות ושלוחת מתנ״ס במבנה החדש והקצאת תא שטח למבנים ומוסדות ציבור. 

עיקרי הוראות התכנית: 

2.2.1 שינוי ייעוד משצ"פ למגורים מסחר ומבנים ומוסדות ציבור.
2.2.2 שינוי ייעוד מ"מגורים, מסחר, מבנים ומוסדות צבור" לשצ"פ, מגורים ד' ומבנים ומוסדות ציבור.
2.2.3 קביעת שימושים ותכליות.
2.2.4 קביעת הוראות לגבי איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים.
2.2.5 קביעת זכויות והוראות בנייה עבור גובה ומספר קומות מירביים, מספר יח"ד מירבי, קווי בניין, זיקות הנאה להולכי רגל , חניות וכדו'.
2.2.6 קביעת הוראות סביבתיות והנחיות לטיפול במי נגר וחילחול,
2.2.7 קביעת תנאים למתן היתר בניה
2.2.8 קביעת תנאים להכנת תכנית בינוי
2.2.9 קביעת הוראות לשלביות ביצוע.

קרדיט צילום: טל אקוקה