117 דירות קטנות בלבד החלו להיבנות באשדוד בשלושת הרבעונים הראשונים של 2020. האם יש לשמעון כצנלסון, יו״ר הועדה לבניין עיר, במה להתגאות, נוכח הנתונים שמראים שלא התחילו לבנות מספיק דירות קטנות בעיר? ומי ידאג לזוגות הצעירים?
העיר אשדוד מדורגת במקום ה-12 בישראל בכמות התחלות הבנייה לדירות קטנות. מה המשמעות של הנתונים? לזוגות הצעירים, המגיעים על פי רוב עם תקציב מצומצם מאוד לרכישת דירה ראשונה, מבחר הדירות הקטנות עשוי להיות אופציה ממשית לרכישת דירה. אם המבחר הינו מצומצם, כפי הנראה מהנתונים המוצגים על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, אזי הסיכוי של הזוגות הצעירים לרכוש דירה בעיר אשדוד הולך ופוחת.
אין ספק, כי יו״ר הועדה לבניין עיר, שמעון כצנלסון, שבוודאי בקיא בנתונים הללו יודע, שהמשמעות היא בעיקר כלפי הזוגות הצעירים. מה תכנית העבודה של הועדה לבניין עיר בראשות כצנלסון על מנת לשפר את ההיצע לזוגות הצעירים? האם בכלל קיימת תכנית עבודה סדורה לועדה לבניין עיר?
117 דירות קטנות בלבד החלו להיבנות באשדוד בשלושת הרבעונים הראשונים של 2020 – כך עולה מניתוח נתוני התחלות הבנייה של הלמ"ס שבוצע בארגון קבלני אשדוד בראשות היו"ר ורד צרפתי זבולון. העיר מדורגת במקום ב-12 בישראל בכמות התחלות הבנייה לדירות קטנות בתקופה זו.
בחלוקה לפי מספר חדרים, מינואר עד ספטמבר 2020 היו 13 התחלות בנייה בלבד לדירות 2 חדרים באשדוד ועוד 104 התחלות בנייה לדירות 3 חדרים. לשם השוואה, ב-2019 כולה החלו להיבנות באשדוד 196 דירות קטנות – 187 דירות 2 חדרים ו-9 דירות 3 חדרים.
להלן הנתונים גם לערים אחרות, לשם השוואה:
לדברי נסים אחיעזרא, מנכ"ל חברת אחים דוניץ, הבונה את פרויקט Up Town במע"ר דרום באשדוד במסגרתו מוצעות למכירה דירות 3 חדרים " נתוני הלמ"ס מראים כי מלאי הדירות הקטנות באשדוד מוגבל מאוד. הדירות הקטנות מבוקשות ומהוות פתרון למגוון קהלים. מדובר על רווקים, זוגות צעירים בתחילת דרכם שלא יכולים לרכוש בשלב זה של חייהם דירה גדולה יותר, פנסיונרים וכן משקיעים. מתוך הבנה לצרכי השוק אנו דואגים שבפרויקט שלנו יהיה מלאי גם של דירות כאלו".
בפרויקט Up Town המגדל הראשון כבר אוכלס ואכלוסו של המגדל השני החל. בימים אלו מוציאה החברה לשיווק את המגדל השלישי הכולל 81 יח"ד, ותמהיל הדירות בו כולל גם דירות קטנות של 3 חדרים. הפרויקט כולו עתיד לכלול (בכפוף לאישור תב"ע) סה"כ 5 מגדלים עם למעלה מ- 450 יח"ד ושטח מסחרי בהיקף של כ-1000 מ"ר.
ברמה ארצית החלו להיבנות בשלושת הרבעונים הראשונים של 2020 כ-5700 דירות קטנות בנות 2-3 חדרים, שהיוו 16% בלבד מסך התחלות הבנייה. נרשמו 3351 התחלות בנייה לדירות 3 חדרים ו-2368 לדירות 2 חדרים, זאת לעומת 8300 בכל 2019 – 6,063 לדירות 3 חדרים ו-2227 ל-2 חדרים.
תמונה מתוך pixabay
