איש העסקים האשדודי צחי אבו ממשיך להרחיב את פעילות הנדל”ן שלו ברחבי הארץ: חברת אבו פמילי מגורים, שבשליטתו, חתמה על עסקה לרכישת 50 דירות בפרויקט התחדשות עירונית בנתניה מחברת אזורים• מדובר בעסקה השלישית של החברה מתחילת השנה ובסך הכול ברכישת 140 דירות בהיקף מצטבר של כ-366 מיליון שקלים| אשדוד היום
איש העסקים האשדודי צחי אבו ממשיך לבסס את פעילותו בשוק הנדל”ן הישראלי, הפעם באמצעות עסקת רכישה משמעותית בעיר נתניה. חברת אבו פמילי מגורים, הפועלת בתחום הנדל”ן להשכרה ונמצאת בשליטתו של אבו, דיווחה על חתימת הסכם לרכישת 50 יחידות דיור מחברת הנדל”ן אזורים, בתמורה לכ-120 מיליון שקל, כולל מע”מ.
העסקה החדשה מצטרפת לשורת רכישות שביצעה החברה במהלך השנה האחרונה, וממחישה את האסטרטגיה העסקית שלה: הרחבת מאגר הדירות שבבעלותה באמצעות רכישת מקבצי דירות גדולים בפרויקטים חדשים, תוך ניצול הזדמנויות בשוק הנדל”ן למגורים.
50 דירות בעסקה אחת: מה כוללת הרכישה?
במסגרת העסקה תרכוש אבו פמילי מגורים 42 דירות בנות ארבעה חדרים ושמונה דירות בנות חמישה חדרים, בפרויקט ההתחדשות העירונית במתחם ויצמן בנתניה.
הדירות צפויות להימסר בעוד מספר חודשים, נתון שעשוי לאפשר לחברה להכניס אותן למאגר הנכסים המניבים שלה בטווח הקרוב יחסית.
מחיר הרכישה הממוצע עומד על כ-2.4 מיליון שקל לדירה, כולל מע”מ. עם זאת, מדובר בממוצע חשבונאי בלבד, שכן העסקה כוללת דירות בגדלים שונים.
משכונת רכבת ישנה למגדלי מגורים חדשים
הפרויקט שבו נרכשו הדירות ממוקם בין רחוב ויצמן לרחוב בארי בנתניה, באזור העובר תהליך של התחדשות עירונית.
בשנת 2022 נהרסו במתחם שלושה בנייני רכבת ישנים, שכללו 62 דירות. במקומם מוקמים שלושה מגדלי מגורים חדשים ובהם 292 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר בהיקף של כ-700 מ”ר.
מדובר בשינוי משמעותי של המתחם, הן מבחינת מספר יחידות הדיור והן מבחינת אופיו העירוני. הפרויקט מגדיל באופן ניכר את היצע הדירות במקום ומשלב שימושי מגורים ומסחר.
רכישת 50 דירות בפרויקט אחד מעניקה לאבו פמילי מגורים החזקה משמעותית במתחם, המהווה כ-17% מכלל יחידות הדיור המתוכננות בו.
שלוש עסקאות בשנה אחת: 366 מיליון שקל ו-140 דירות
העסקה בנתניה אינה מהלך בודד, אלא חלק מרצף רכישות משמעותי שמבצעת החברה במהלך השנה.
קדמו לה שתי עסקאות נוספות:
- בני ברק: רכישת 40 יחידות דיור בפרויקט בני ברק צפון של חברת אביסרור, בתמורה לכ-90 מיליון שקל, כולל מע”מ.
- ירושלים: רכישת 50 יחידות דיור בפרויקט בשכונת רוממה, מהיזם דוד ברין, בתמורה לכ-156 מיליון שקל.
- נתניה: רכישת 50 יחידות דיור מחברת אזורים, בתמורה לכ-120 מיליון שקל, כולל מע”מ.
בסיכום שלוש העסקאות, מדובר ברכישת 140 יחידות דיור בהיקף כספי כולל של כ-366 מיליון שקל, לפי הסכומים שדווחו.
היקף העסקאות מלמד על קצב ההתרחבות של החברה ועל נכונותה לבצע השקעות משמעותיות במספר מוקדים גיאוגרפיים שונים בישראל.
המנכ”לית חיה קינד: ״נמשיך בתנופת הרחבת הפורטפוליו״
חיה קינד, מנכ”לית אבו פמילי מגורים, התייחסה לעסקה ולתוכניות החברה להמשך ואמרה:
“בכוונתנו להמשיך בתנופת הרחבת הפורטפוליו ובאיתור הזדמנויות עסקיות אשר מגדילות את הפוטנציאל הכלכלי ורווחיות החברה”. גם בחברת אזורים מברכים על השלמת העסקה.
עדי דנה, מנכ”ל חברת אזורים, מסר: “אנו שמחים על העסקה עם אבו פמילי מגורים ועל הרחבת שיתוף הפעולה בין החברות”.
מאשדוד לשוק הנדל”ן הארצי
עבור הקהילה העסקית באשדוד, צחי אבו הוא אחד השמות המזוהים עם פעילות הנדל”ן בעיר. אלא שהעסקאות האחרונות של אבו פמילי מגורים ממחישות כי פעילות החברה אינה מוגבלת לשוק המקומי, והיא ממשיכה להתרחב לערים נוספות בישראל.
האסטרטגיה של רכישת עשרות דירות בעסקה אחת שונה מרכישת דירות בודדות להשקעה. היא מאפשרת לחברה להגדיל את היקף נכסיה במהירות יחסית, אך מחייבת גם הון משמעותי, יכולות ניהול ותכנון פיננסי ארוך טווח.
בענף שבו עלויות המימון, הריבית, הביקוש לשכירות ומחירי הדירות משפיעים ישירות על כדאיות ההשקעה, עסקאות מסוג זה מהוות מהלך עסקי משמעותי. הצלחתן הכלכלית תיבחן לאורך זמן, בהתאם לתשואות השכירות, שיעורי התפוסה והוצאות המימון והתחזוקה.
שלוש עסקאות בהיקף מצטבר של מאות מיליוני שקלים בתוך שנה אחת, אבו פמילי מגורים ממשיכה להגדיל את נוכחותה בשוק הנדל”ן הישראלי. עבור צחי אבו, איש העסקים המזוהה עם אשדוד, מדובר בצעד נוסף בהרחבת הפעילות העסקית אל מעבר לגבולות העיר.
בהצלחה!
