עתשריט חדש לתכנית הבניה במתחם בית המשפט באשדוד: תכנית רחבת היקף לקידום מתחם ציבורי ואיחוד וחלוקה צפויה לקבל אישור להפקדה מהוועדה המקומית שתתכנס ביום שלישי הקרוב, 28/4/26
הוועדה המקומית צפויה לאשר תשריט לצורכי רישום בשטח של כ-48.7 אלף מ”ר הכולל ייעודי ציבור, מסחר ומגורים; הדרך להסדרת הקרקע לקראת מימוש התוכנית מתקדמת שלב נוסף.
התקדמות נוספת בפרויקט תכנוני משמעותי באשדוד: תשריט לצורכי רישום (תצ”ר) עבור מתחם בית המשפט בעיר אושר, במסגרת תוכנית מספר 603-0625590 ומהווה שלב מרכזי בדרך להסדרת זכויות הקרקע ולמימוש התכנון בפועל.
על פי המסמכים, מדובר בתשריט בשטח כולל של כ-48,719 מ”ר, הממוקם ברובע ב’ בעיר אשדוד, בסמוך לבית המשפט הקיים, בין רחובות מרכזיים ובסביבת מבני ציבור קיימים. התשריט נועד לאפשר רישום מחדש של הקרקע במסגרת איחוד וחלוקה, בהתאם להוראות התוכנית המאושרת.
בעלי הקרקע המרכזיים במתחם הם מדינת ישראל באמצעות משרד הבינוי והשיכון, רשות מקרקעי ישראל ועיריית אשדוד. התשריט מתייחס לגוש 2065 ולחלקות שונות ומבוסס על תוכנית שאושרה כבר בשנת 2018.
חלוקה מחדש של הקרקע
התשריט מפרט חלוקה עדכנית של השטח לייעודים שונים, בהם שטחים ציבוריים פתוחים, מבני ציבור, מסחר ומגורים. בין היתר, נכללים:
- שטחים ציבוריים פתוחים בהיקף משמעותי
- אזורים למבנים ומוסדות ציבור
- שטחי תעסוקה ומסחר
- מספר מגרשים המיועדים למגורים בדרגות צפיפות שונות
בנוסף, נקבעו שטחים ייעודיים לדרכים, לרבות דרך מוצעת ודרכים נוספות, כחלק מהסדרת התשתיות התחבורתיות באזור.
התאמה לתכנון המאושר
לפי הדו״ח, קיימת התאמה מלאה בין שטחי המגרשים בתשריט לבין הקבוע בתוכנית התקפה, ללא סטייה. עם זאת, צוין, כי לצורך רישום סופי בלשכת רישום המקרקעין, יידרשו אישורים משלימים ועמידה מלאה בדרישות התכנון.
מגבלות והערות תכנוניות
המסמך מדגיש, כי התשריט אינו כולל פירוט של זכויות בנייה וכי כל הקמה בפועל תידרש לעמידה בהוראות התוכנית המאושרת והיתרי בנייה כדין. עוד צוין, כי טרם הוסדרו כל היבטי הבעלות והחזקה בשטח וכי נדרש המשך טיפול תכנוני ומשפטי להשלמת התהליך.
משמעות לציבור
אישור התשריט מהווה צעד טכני אך קריטי בהתקדמות הפרויקט, שכן הוא מאפשר את רישום הקרקע מחדש והסדרת הזכויות, תנאי הכרחי להמשך פיתוח ובנייה. במבט רחב, מדובר במהלך שמחזק את מערך השירותים הציבוריים באזור בית המשפט באשדוד, תוך שילוב שימושים מגוונים של מגורים, מסחר ותשתיות ציבוריות, כחלק מתפיסה עירונית כוללת לפיתוח האזור.
להלן המסמכים מתוך הוועדה:
