היזם צחי אבו מוביל תכנית ענק בצפון העיר: מגדלי מגורים עד 29 קומות, עירוב שימושים רחב והקמת שכונה חדשה בלב אזור מסחרי| הפרטים המלאים באשדוד היום
אחד הפרויקטים המשמעותיים ביותר שנראים כיום על שולחן התכנון באשדוד נושא שם ברור: צחי אבו. היזם, שמזוהה עם פעילות נדל״ן רחבת היקף בעיר, עומד מאחורי תכנית שאפתנית לשינוי פני מתחם סטאר סנטר ולהפיכתו לרובע מגורים מודרני. התכנית תעלה לדיון בוועדה המחוזית בעוד יומיים.
על פי מסמכי התכנית , מדובר בתכנית מספר 603-1168525, המשתרעת על פני כ-120 דונם בצפון העיר, בין שדרות מרכזיות כמו בן גוריון, ז’בוטינסקי, הרצל וויצמן.
צחי אבו במרכז המהלך התכנוני
שם אחד חוזר שוב במסמכי התכנית: צחי אבו, המופיע כמגיש התכנית באמצעות החברות שבבעלותו, ובהן “מנופים אשדוד” ו-“סטאר סנטר אשדוד”.
המשמעות ברורה: מדובר ביוזמה פרטית רחבת היקף, עם השפעה ישירה על עתיד אחד האזורים המרכזיים בעיר.
ממרכז קניות לשכונת מגורים
התכנית שמוביל אבו משנה באופן מהותי את ייעוד הקרקע: ממרחב מסחרי לכזה הכולל כ-2,000 יחידות דיור, מתוכן כ-600 יחידות דיור מכליל.
לצד המגורים, ישולבו גם:
- שטחי מסחר
- מתחמי תעסוקה
- מבני ציבור
כך למעשה נוצר מתחם עירוני חדש, שבו הכל מתקיים באותו מרחב.
בנייה לגובה: מגדלים עד 29 קומות
התכנית כוללת הקמה של כ-14 מבנים, ביניהם:
- מגדלי מגורים בני עד 29 קומות
- מבני מגורים נמוכים יותר בני 9 קומות
- מבנה תעסוקה גבוה נוסף
גובה הבנייה עשוי להגיע לכ-140 מטר, נתון חריג בנוף המקומי, שממחיש את היקף השינוי.
עירוב שימושים מלא
אחד העקרונות המרכזיים בתכנית של צחי אבו הוא עירוב שימושים כלומר לא רק מגורים:
- קומות קרקע למסחר
- קומות ביניים לתעסוקה ושירותים
- קומות עליונות למגורים
בנוסף, בתוך המתחם ישולבו מוסדות ציבור כמו גני ילדים, בתי כנסת, מרפאות ומועדונים קהילתיים, כאשר חלקם יועברו לבעלות העירייה.
שינוי דרמטי בחלוקת הקרקע
התכנית משנה גם את היחס בין שימושי הקרקע:
- ירידה משמעותית בהיקף השטח המסחרי
- עלייה חדה בשטחי מגורים ותעסוקה
- הרחבת תשתיות דרכים
כך למשל, שטחי המסחר מצטמצמים לכ-35% בלבד מהשטח, לעומת כמעט 77% בתכנון הקודם.
תשתיות, חניה ונגישות
במסגרת הפרויקט נקבעו פתרונות תשתית רחבים:
- עד 4 קומות חניה תת קרקעית
- הפרדה בין כניסות למגורים ולמסחר
- שבילי אופניים ותכנון להולכי רגל
המטרה: לאפשר תפקוד עירוני אינטנסיבי מבלי לפגוע בנגישות ובתנועה.
המשמעות: פרויקט שישנה את אשדוד
התכנית שמוביל צחי אבו אינה עוד פרויקט נדל״ן נקודתי, אלא מהלך בעל השלכות עירוניות רחבות.
מדובר בשינוי תפיסתי של אזור שלם, ממוקד קניות פתוח למתחם מגורים צפוף, מודרני ומעורב שימושים, שיכול להפוך לאחד המרכזים החדשים של אשדוד.
השאלה הגדולה כעת אינה רק האם הפרויקט יאושר במלואו, אלא כיצד ישפיע על עומסי התנועה, איכות החיים והאיזון בין יזמות פרטית לאינטרס הציבורי בעיר.
