בשורה ליורשים: רשות המסים מרחיבה את הפטור ממס שבח בהתחדשות עירונית• נייר עמדה חדש קובע, כי גם דירה חלופית שתתקבל בפרויקט פינוי בינוי או תמ״א תישאר זכאית לפטור ממס שבח בתנאים מסוימים• המהלך צפוי להסיר חסמים ולעודד פרויקטים לחיזוק מבנים ומיגון אזרחי| אשדוד היום
רשות המסים פרסמה נייר עמדה משמעותי, המרחיב את תחולת הפטור ממס שבח ליורשים גם במקרים של מכירת דירה חלופית שהתקבלה במסגרת פרויקט התחדשות עירונית. מדובר במהלך בעל השלכות כלכליות ותכנוניות רחבות, שעשוי להשפיע באופן ישיר על קצב קידום הפרויקטים ברחבי הארץ.
לפי עמדת הרשות, יורשים שירשו דירה אשר עמדה בתנאי הפטור הייחודי לירושות, לא יאבדו את זכאותם לפטור גם אם הדירה המקורית נהרסה והוחלפה בדירה חדשה בפרויקט התחדשות עירונית, כגון פינוי בינוי או תמ״א 38. התנאי המרכזי הוא שמדובר בהמשכיות של הזכות המקורית, ללא שינוי מהותי בזכאות לפטור.
הסרת חסם מרכזי בשוק הנדל״ן
עד כה, סוגיית הפטור ליורשים בפרויקטים של התחדשות עירונית הייתה אפורה ולא חד משמעית, מה שיצר חוסר ודאות ולעיתים אף מנע מיורשים להצטרף לפרויקטים. החשש המרכזי היה, כי מכירת הדירה החדשה תחויב במס שבח, למרות שהדירה המקורית הייתה פטורה.
נייר העמדה החדש מסיר למעשה את העננה הזו ומבהיר, כי הזכות לפטור ״נודדת״ עם הנכס גם לאחר תהליך ההתחדשות. בכך, הרשות יוצרת ודאות משפטית וכלכלית חשובה, הן לבעלי הדירות והן ליזמים.
חיזוק ההתחדשות העירונית בתקופת חירום
ברשות המסים מדגישים, כי להחלטה יש גם היבט לאומי רחב יותר. בתקופה שבה סוגיית המיגון האזרחי עומדת במרכז, פרויקטים של התחדשות עירונית אינם רק מהלך נדל״ני אלא צורך ביטחוני מהמעלה הראשונה.
הרחבת הפטור צפויה להוות תמריץ נוסף לבעלי דירות ובפרט ליורשים, להצטרף לפרויקטים שמביאים לחיזוק מבנים, הוספת ממ״דים ושיפור התשתיות העירוניות. בכך, המהלך תורם לא רק לשוק הדיור אלא גם לחוסן הלאומי.
המשמעות בשטח: יותר עסקאות, פחות עיכובים
הבהרת עמדת רשות המסים צפויה להאיץ עסקאות רבות שהיו תקועות בשל אי ודאות מיסויית. עורכי דין, יזמים ובעלי נכסים יוכלו כעת לפעול בביטחון גבוה יותר, תוך ידיעה שהפטור ממס שבח נשמר גם לאחר מימוש פרויקטים של התחדשות.
בשורה התחתונה, מדובר במהלך מקצועי ומדויק שמטפל בנקודת חיכוך מרכזית בשוק הנדל״ן. אם ייושם באופן עקבי, הוא עשוי להוביל לעלייה בקצב ההתחדשות העירונית ולהקל על אלפי משפחות שמחזיקות בנכסים בירושה.
