הסטוריז של אשדוד היום

העלה סטורי

עו״ד טדי מנשה מסתער- חברת רבייב פרוייקטים הגישה תכנית לפינוי-בינוי במרכזון רובע א׳

חברת רבייב פרוייקטים ופיתוח, תחת ייצוגו של עו״ד טדי מנשה, הגישה לועדת המשנה להתחדשות עירונית תכנית פינוי-בינוי והתחדשות עירונית במרכז רובע א׳, הכולל בין היתר פינוי- בינוי של מרכזון רובע א׳ ו-30 דירות נוספות, תוספת זכויות בניה ועוד. הפרטים המלאים

ועדת המשנה להתחדשות עירונית במסגרת הועדה המחוזית לבניין עיר, תתכנס ב-4/7/22 ותדון בתכנית פינוי-בינוי והתחדשות עירונית במרכז רובע א׳. מגישי התכנית הם עיריית אשדוד וחברת רבייב פרויקטים בע״מ.

בעלי המניות בחברת רבייב פרויקטים הם: ישראל מאיר מיגל, סרוסי עוזי ברוך, עו״ד טדי מנשה, מינסטר גיל זאב, גבריאל ישראל.

הדירקטורים בחברה בהתאם לנסח החברה שהופק הוא עו״ד טדי מנשה.

בעלי התפקידים בחברת רבייב פרויקטים בע״מ, בהתאם לנסח החברה, הוא עו״ד טדי מנשה שמחזיק בתפקיד המנכ״ל.

מטרת התכנית

התכנית מציעה התחדשות עירונית במרכז א' דרך פרויקט פינוי-בינוי בחלקו הדרומי של המתחם ובהתאמה להמלצות תכנית האב המאושרת לרובע א' שזיהתה את חידוש המרכז כפרויקט מפתח והתנעה לחידוש אורבני של כל הרובע.
מטרות התכנית:
1 – טיפול במרחב פרטי פתוח עם זיקת הנאה לטובת הציבור:
א. חיבור אורבני חדש בין רחוב רוגוזין לרחוב הראשונים, באמצעות פיתוח דרך חדשה ומדרחוב נוסף.
ב. חיבור אורבני חדש בין השצ"פ הדרומי דרך כיכר עירונית חדשה נוספת למערך החללים הפתוחים במרכז א'.
2 – טיפול במרחב בנוי:
א. פינוי-בינוי 16 חנויות במבנים מסחריים ו-30 דירות שיכון בשטח 8.532 דונם.
ב.הקמת מספר מבנים בבינוי מרקמי בשילוב מגדל מגורים אחד, קומת קרקע מסחרית, משרדים למקצועות חופשיים בחלק מהמבנים ודירות בקומות העליונות, ופונקציות ציבוריות נוספות לרווחת האזור.
ג. הקמת חניון תת-קרקעי רב מפלסי – חלק עליון ציבורי עם חיבורים למפלס הכיכר ומתן פתרון למצוקת החניה הקיימת במרכז וחלק פרטי תחתון עבור הבניה החדשה.
ד.תוספת 30% דירות קטנות הכוללות 93 יח"ד בשטח כולל 75 מ"ר עפ"י מדיניות עיריית אשדוד.
ה. הקמת מבנה ציבורי הכולל מעון יום, גני ילדים ומרכז קהילתי.
ו. שיפוץ מרכז מסחרי קיים.

עיקרי הוראות התכנית

1- איחוד וחלוקת מגרשים ללא הסכמת כל הבעלים במתחם במסגרת פינוי בינוי.
2 – שינוי יעוד קרקע ממסחר, מגורים, דרך קיימת ושצ"פ ליעודים חדשים בהתאם לחלוקה החדשה של המגרשים: מגורים ומסחר ותעסוקה, דרך חדשה, דרך משולבת, שטחים ציבוריים פתוחים, ומוסדות ציבור
3 – קביעת מבנים להריסה.
4 – קביעת זכויות בנייה.
5 – קביעת הוראת בינוי בהתאם :
א. הקמת 5 מבנים בגבהים משתנים, בהתאם לנספח הבינוי, המשלבים קומת קרקע מסחרית מעליה קומות משרדים ומגורים, כולל מבנה ציבורי.
ב. קביעת 5 קומות תת קרקעיות מתחת לכניסה הקובעת (קומה ראשונה גבוהה עם חזית מסחרית לרחוב ראשונים ו-4 קומות נוספות למרתפי חנייה)
6 – קביעת דרך לביטול ודרך חדשה במקום.
7 – קביעת זיקות הנאה להולכי רגל.
8- הסדרת זכויות למגרשים במרכז המסחרי הישן על פי תכניות בנין עיר ומצב קיים.
9- הכנת נספח עיצוב לשיפוץ מרכז מסחרי ישן.
10- קביעת מרווחי בניה.
11- קביעת הנחיות סביבתיות.
12- קביעת הנחיות ושלבים לביצוע.

דברי הסבר לתכנית

מרכז א' עבור רבים מתושבי העיר הוותיקים מהווה זיכרון נוסטלגי לימייה הראשונים והיפים של העיר אשדוד.

מיקום המרכז ייחודי לעיר, במרכז רובע א' על קו פרשת המים, נושק לגן אלישבע שקצהו ברצועת החוף.

המתחם גובל ברחובות רוגוזין והראשונים.

המרכז נבנה בתחילת שנות ה-60 כמערכת פתוחה של חללים ציבוריים, אכסדראות ומעברים המקשרים בינו לבין הרובע. לאורך למעלה מ-50 שנות תכנון והתהוות נשמר הפורמט הפיזי של מרכז רובע א' אשר היה הרובע הראשון של העיר אשדוד. כיום, בשל הזדקנות, התיישנות וחוסר ההתאמה שלו לחיים העכשוויים ולריכוזי האוכלוסייה בעיר, מתקשה האזור לתפקד כמרכז עירוני חי ודינמי, להכיל את הצרכים המתחדשים בשטחי מסחר, תעסוקה, חניה ופנאי ואף למשוך אליו מגורים בריכוזים המתאימים לעיר בקנה מידה ארצי כזו של אשדוד.

התכנית המוצעת לפינוי ובינוי כמה מהמבנים המסחריים הישנים במרכז, עיבוי ובינוי מחודש של אחד המהלכים המסחריים העיקריים בו, תוספת מבני מגורים בבינוי מקרמי בשילוב מגדל ושיפוץ המרכז המסחרי הישן. תמהיל הדירות מגוון ויכלול דירות בגדלים משתנים, כולל דירות קטנות עפ"י מדיניות עיריית אשדוד ומענה למבנה ציבורי לרווחת האזור עתידה לתת מענה לצרכים הקריטיים הללו ולהיות הצעד התכנוני הבא ביצירה של מרכז עירוני ראוי ומודרני לרובע א' המתחדש ולעיר אשדוד.

התכנית המוצעת תואמת להמלצות תכנית האב המאושרת לרובע א' שזיהתה את חידוש המרכז כפרויקט מפתח והתנעה לחידוש אורבני של כל הרובע.

אולי תתעניין ב...

הוארך מעצרו של הצעיר שדקר אתמול איש צוות ב׳בית הדר׳

חקירת אירוע הדקירה אמש במוסד רפואי בעיר אשדוד – בימ"ש השלום האריך הבוקר את מעצרו …

2 תגובות

  1. ☝אתם יודעים מי השותף של טדי מנשה במשרד עורכי הדין.
    השותף הוא מאיר לסרי בנו של ראש העיר.
    האחים ישראל מקושרים ותורמים לראש העיר בבחירות וקשורים בכל הטמנת טמוניי האשפה בעיר לכאורה.
    הבן של ראש העיר שותף מלא מלא בפרויקט שקיבל העדפה לטובתו ולטובת המקורבים.
    חובה להעביר ליאח"ה וליחידה לחקירת פשעים חמורים.
    שחיתות ענקית לכאורה.

  2. תמי למה מחקת את התגובה היחידה ששוב פירסמתי לפני שניה?????

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר.

אתר זה עושה שימוש באקיזמט למניעת הודעות זבל. לחצו כאן כדי ללמוד איך נתוני התגובה שלכם מעובדים.