הסטוריז של אשדוד היום

העלה סטורי

מע״ר דרום: הוועדה המחוזית תדון באישור תכנית בניה של 4,280 דירות

רובע מע״ר דרום: הוועדה המחוזית תתכנס ב-17/7/22 ותדון באישור תכנית מע״ר דרום. על הפרק- אישור של 4,280 דירות ברובע המע״ר

רובע המע״ר תחום בשד' מנחם בגין בצפון, שד' עובד בן-עמי בדרום, שד' הרצל במזרח ושד' משה דיין במערב. מדובר ברובע המרכזי והיוקרתי ביותר בעיר. מאות משפחות מתגוררות נכון להיום ברובע כאשר מרביתו עדיין נראה ומרגיש כמו אתר בניה מתמשך ללא שום סוף נראה לעין. עובדת היותה של תכנית המע״ר תפוח אדמה לוהט, הרחיקה מספר פוליטיקאים מהתכנית ואישורה והסובלים העיקריים מכך הם תושבי הרובע ותושבי העיר בכלל.

מבקר המדינה ביקר בדו״ח חריף את ההתנהלות של העירייה סביב אישורי התכנית וגם עובדה זו, הובילה את קברניטי העיר פשוט לא לעסוק בקידום התכנית. היזמים והקבלנים, שמעוניינים לממש את זכויות הבניה בשטחים שבבעלותם, פנו לוועדה המחוזית ובחודש הבא, צפויה להיות התקדמות משמעותית בנושא.

לתכנית הזו יש הרבה מאוד מתנגדים ובסמכות הוועדה המחוזית להכריע את הכף.

דברי הסבר לתכנית

התכנית תחול על מתחם מע"ר דרום, עתודת הקרקע בין הבודדות שנותרו בעיר אשדוד.

מיקומו האסטרטגי של הרובע נובע מהיותו בסיומת ציר שד' מנחם בגין אשר מהווה כניסה ראשית לעיר, סמיכותו למרכז התחבורה הראשי של העיר מצד צפון-מזרח, לחוף הים, הטיילת ופארק "אשדוד-ים" מצדו הצפון-מערבי ולציר רחוב הרצל אשר התחדשותו קורמת עור וגידים עם התקדמות העבודות תשתית לתחבורה הציבורית המהירה המתוכננת (.B.R.T).

אזור מע"ר דרום תוכנן כמרכז עירוני ראשי המשלים את המתחם העסקי והציבורי מצפון, עבור מגורים ומסחר , מבני ציבור ושטחים ירוקים במרכז הרובע, עם צפיפות מתאימה למיקומו האסטראטגי.

במתחם קיימים היום מספר בנייני מגורים שנבנו ואף אוכלסו בצמוד לצירי התנועה הראשיים.

התכנית מציעה תוספת יח"ד ברוב המתחם, למעט מגרשים בהם הוקמו ואוכלסו בניינים מכבר.

התוספת המוצעת הינה 2,529 יח"ד ל – 1,151 יח"ד המאושרות בקטע התחום בקו הכחול עפ"י תכניות החלות במקום. (סה"כ הקו הכחול בתכנית המקורית 1,674 יח"ד).סה"כ יח"ד מוצעות בתכנית זו 3,680 יח"ד. סה"כ במתחם לאחר אישור תכנית זו 4,280 יח"ד.

כמו כן, התכנית כוללת יחידות דיור קטנות בשיעור של 20% מסה"כ יחידות הדיור הנוספות בשטח התכנית.

במרכזו של המתחם מתוכננת ליבת הרובע הכוללת שטחים ציבוריים פתוחים גדולים של כ-17 ד' עם פיתוח עשיר לטובת פעילויות פנאי של התושבים ושטחי חינוך, תרבות ומסחר הסובבים אותה.

התכנית מציעה חניון ציבורי תת-קרקעי בעל אופי עירוני, עד 400 מקומות חניה מתחת למגרשים המיועדים למבני ציבור עם גישה דרך שצ"פים סמוכים המחברים את ליבת הרובע לכיוון צפון ולכיוון דרום.

מבחינה תחבורתית התכנית מציעה 2 כניסות ויציאות חדשות הממוקמות אחת בשד' בן-עמי והשנייה בשד' משה דיין המשחררות משמעותית את התנועה הפנים-רובעית. 

בתכנית 2 מתחמים עיקריים לאיחוד וחלוקה: מתחם 1 באזור הצפון-מזרחי של הרובע ללא הסכמת בעלים המלווה בטבלאות הקצאה ואיזון ערוכות ע"י שמאי מקרקעין ומתחם 2 בשאר הרובע בהסכמת בעלים המלווה בטבלאות הקצאה.

התכנית מעודדת מגמת עירוב שימושים בשטחים המיועדים למגורים המאפשרת לשלב עיסוק לבעלי מקצוע חפשי, להפעיל פעילות עסקית במתחם, לצמצם ניידות רכבים, לשמור על פעילות עירונית במשך רוב שעות היום ולא ליצור שכונות "שינה" המתרוקנות מתושביהן במשך יום העבודה.

מטרת התכנית

תוספת 2529 יח"ד בחלק ממתחם מע"ר דרום כך שסך כל יח"ד ברובע כולו לא יעלה על 4280 יח"ד. קביעת 20% יח"ד קטנות מתוך סך יחידות הדיור הנוספות בשטח התכנית. קביעת תוספת יח"ד בכל תא שטח ותוספת קומות בהתאם. הגדלת שטחים למבני ציבור, הרחבת שטח ציבורי פתוח מרכזי. איחוד וחלוקת מגרשים ב-2 מתחמים בתכנית: מתחם 1 ללא הסכמה ומתחם 2 בהסכמה.

עיקרי הוראות התכנית

1. קביעת כמות יח"ד בכל שטח התכנית ובכל תא שטח.

2. קביעת כמות יח"ד קטנות בכל תא שטח.

3. קביעת זכויות בניה למגורים (עיקרי ושירות), למסחר, למבני ציבור, לתעסוקה.

4. איחוד וחלוקת מגרשים ב-2 מתחמים בתחום התכנית: מתחם מס' 1 איחוד וחלוקה ללא הסכמה ומתחם מס' 2 איחוד וחלוקה בהסכמה.

5. קביעת זכויות בניה ושטחים למבני ציבור ולשטחים ציבוריים פתוחים.

6. הרחבת שטח ציבורי פתוח מרכזי ברובע.

7. קביעת זכויות והוראות בנייה: גובה מרבי, מספר יח"ד מרבי, קווי בניין, חניות, מס' מבנים בתא שטח.

8. הקמת חניון תת-קרקעי ציבורי בשטחים המיועדים למבני ציבור עם דרכי גישה תחת השצ"פ המרכזי, בליבת הרובע.

9. קביעת תנאים למתן היתר בניה.

בשבוע שעבר, יו״ר האופוזיציה ד״ר אלי לחמני הגיש הצעה לסדר, לפיה הוא מבקש מחברי המועצה להצביע בעד הצעתו שלא להוסיף יחידות דיור נוספות לרובע המע״ר.

להלן הצעתו של ד״ר לחמני במלואה:

תאריך: 13 ביוני 2022

לכבוד

ד"ר יחיאל לסרי

ראש העיר

עירית אשדוד

א.נ.,

הנדון:הצעה לסדר יום: הפחתת צפיפות מע"ר דרום

בעקבות דיונים המתקיימים בועדה מחוזית לענין הוספת יחידות דיור, בניגוד לעמדת עירית אשדוד, מבקש להעלות הצעה לסדר יום, כדלקמן:

"מועצת העיר רואה בחומרה את הצפיפות הרבה שצפויה להיות במע"ר דרום ומבקש מהועדה המחוזית להימנע מהוספת יחידות ברובע".
על החתום,
ד"ר אלי לחמני, עו"ד (רו"ח)
חבר מועצת העיר אשדודיו"ר תנועת "אשדוד תנצח"

העתק:

משנה למנכ"ל עירית אשדוד – הגב' דינה בר אולפן ;   

נמשיך לעקוב.

אולי תתעניין ב...

בית הדין לעבודה הורה לעובדי הגוררות לשוב לעבודה סדירה

בית הדין האזורי לעבודה הורה לעובדי סקטור הגוררות בחברת תעבורה ימית אשדוד לשוב לעבודה סדירה …

2 תגובות

  1. בכיה לדורות תהיה אם יאשרו תוכנית להגדלת מספר יחידות הדיור ויהפכו את המקום להכי צפוף בארץ זאת תהיה פרשת שחיתות ציבורית גדולה יותר מהולילנד!!!
    יחקרו את חברי המועצה באשדוד כדי לראות אם הם קיבלו שוחד! כל תנועה חריגה בחשבונות הבנק שלהם ושל מקורביהם תדליק נורה אדומה.
    תושבי אשדוד תתעוררו התוכנית תפגע בכל תושבי העיר ! יהיו פקקי תנועה וחוסר במקומות חניה גם ברובעים הסמוכים: י״א, סיטי, ה ו-ד.
    לא יהיו מספיק כיתות והבניינים הגבוהים יחסמו את האויר והשמש.
    כשתלכו להצביע בבחירות המוניציפליות תזכרו למי הנהיגי העיר דואגים לתושבים או לקבלנים

  2. ועד רובע המע״ר ( שלא נבחר ) ואמור היה לייצג את בעלי הדירות במע״ר
    קיבל רגליים קרות ולא תבע את העירייה ( כאשר הסתבר שאחד מחברי הועד ששמו שמור במערכת) משרת את העירייה ואף מקבל ממנה תשלום אומנם תשלום שולי אבל בכל זאת תשלום עבור שירותים שהוא מעניק לעירייה ולכן כל רוכשי הדירות במע״ר יסבלו וערך הדירות שלהם ירד …

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר.

אתר זה עושה שימוש באקיזמט למניעת הודעות זבל. לחצו כאן כדי ללמוד איך נתוני התגובה שלכם מעובדים.